樓市調(diào)控日益深入 多個城市擬集中供應宅地

2021年02月25日 11:04
來源:第一財經(jīng)
在國家統(tǒng)計局發(fā)布“2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)”次日,多個熱點城市開始著手調(diào)控土地市場。
2月24日,青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息稱,為引導市場理性競爭,嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓,全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。
所謂“兩集中”,是指集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。
對于24日文件中提到的“在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓”,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴第一財經(jīng),這對于房企資金將產(chǎn)生一定的分流效果,使得競拍同地塊的房企數(shù)量減少,間接降低了土拍的激烈程度,避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象,土地的溢價率將會得到有效合理的控制。同時,對于房企來說,將會加速房企間的分化,資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍,擁有更多的拿地機會。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱,該政策有利于降低土地市場的熱度,由于熱點城市的土地市場對于房價影響非常明顯,今年以來,一二線城市不少核心區(qū)域的地塊入市,部分地塊的價格甚至接近于周邊小區(qū)的房價,容易引發(fā)市場預期的變化。如果集中入市,土地市場的熱度有可能會得到有效控制,并弱化對于房價的影響。
國家統(tǒng)計局23日公布的1月份70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示,青島新房價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.9%。而二手房價格環(huán)比下跌0.1%,同比下跌2.1%。值得注意的是,青島二手房價的跌幅正逐漸收窄。從同比來看,其跌幅自2020年4月起一路收窄。
對土地市場推出新舉措的不只是青島。24日,有網(wǎng)傳文件顯示,天津、鄭州等地也就土地出讓相關政策下發(fā)文件。在有關天津的網(wǎng)傳文件中稱,為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓相關工作,天津市確定于3月、6月、9月中旬,分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告。而在鄭州相關的網(wǎng)傳文件中則稱,自2月23日起,航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告,上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實施。
24日下午,第一財經(jīng)記者就網(wǎng)傳文件內(nèi)容先后向鄭州、天津自然資源和規(guī)劃局處求證,兩地都證實網(wǎng)傳文件內(nèi)容的存在。
鄭州市自然資源和規(guī)劃局一位接電人員回應稱:“該文件是根據(jù)自然資源部的相關會議精神制定的。后續(xù)會有更詳盡的調(diào)控政策出臺。”
天津市自然資源和規(guī)劃局一位工作人員表示,該通知是工作溝通函,并不是正式對外的公開信息。目前,相關工作正在進行中。
對于上述一些城市的土地市場新舉措,張波認為,該政策可能涉及的城市都是市場當下的熱點城市,或者是長期以來土地供應量排名靠前的城市。該項政策一旦落地,對于土地供應節(jié)奏的要求也會同步提升,如何控制好分批次的土地供應,讓市場能有效消化又不導致流拍率上升,是未來面臨的一個難題。
那么推行“集中供地”模式后,地價是否受到影響?是否影響房企拿地節(jié)奏?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,根據(jù)此次集中供地政策,可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。但仍需注意特定的時間節(jié)點,如一般春節(jié)后都是房企密集拿地、補庫存的階段,要防范3月份出現(xiàn)的拿地高峰或炒作現(xiàn)象。
對于房企后續(xù)拿地方式,嚴躍進稱,將發(fā)生三點改變:第一,從做規(guī)模型的房企來看,核心三四線城市反而會成為重點拿地的城市,因為此類城市拿地的約束相對少了。第二,集中供地的政策下是否需要聯(lián)合拍地,這是房企后續(xù)會評估的內(nèi)容,但是前期準備工作也需做得更扎實。第三,存量土地收購會成為熱點,部分房企可能會擔心此類集中供地政策帶來的不確定性。
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