據(jù)了解，為改變新房房產(chǎn)證難辦的問題，長沙市將推行“交房交證”政策，通過一年多的試點(diǎn)，截至2020年上半年，長沙市已經(jīng)完成交房交證住宅4722戶、商業(yè)161戶。
有專家分析，該項(xiàng)政策將直接利好購房者，為購房者增加房產(chǎn)安全保障，交房交證政策具有一定的指引作用，未來有望在更大范圍推行。
另外，長沙在房地產(chǎn)調(diào)控方面成效顯著，房價(jià)被控制在相對較低的價(jià)格水平，二手房未過萬的均價(jià)，遠(yuǎn)低于大部分省會城市。
房產(chǎn)證將不再難辦
一直以來，房產(chǎn)證通常是在交房之后兩三年內(nèi)才能辦下來，居民在房產(chǎn)交易、抵押、落戶、子女入學(xué)等方面受到影響。也有部分樓盤由于種種原因，交房多年房產(chǎn)證仍未辦妥，有的拖延時(shí)間甚至長達(dá)十余年而變成歷史遺留問題。
長沙市住建局官方微信號發(fā)布的信息顯示，近日，《長沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》正式印發(fā)，文件規(guī)定，2021年1月1日起，長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)內(nèi)，尚未申請預(yù)售許可的新建商品住宅項(xiàng)目必須實(shí)施交房交證。這也就意味著長沙市城五區(qū)將正式推廣實(shí)施交房交證政策。
文件明確要求，開發(fā)建設(shè)單位要履行稅費(fèi)繳納的義務(wù)，在房屋竣工驗(yàn)收備案前，必須交清項(xiàng)目的土地價(jià)款、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用，依法及時(shí)納稅；在商品房買賣格式合同中要按交房即交證的要求，明確約定交房時(shí)間和交房條件；未辦理完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，不能交房。
據(jù)悉，交房交證政策在正式推廣之前已進(jìn)行了一年多的試點(diǎn)工作。早在2019年3月28日，長沙市發(fā)布了《長沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》，啟動了改革試點(diǎn)工作。截至2020年上半年，長沙市已經(jīng)完成交房交證住宅4722戶、商業(yè)161戶。
2020年9月1日，湖南省發(fā)布《關(guān)于開展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知（湘自然資發(fā)〔2020〕37號）》文件，其中提到長沙、株洲、湘潭、郴州將成為試點(diǎn)城市，至2020年11月形成“成熟一批、開展一批”的發(fā)展思路，由點(diǎn)到面，推廣至全省。
對購房者有利
長沙的交房交證政策對購房者有什么影響呢？對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，交房交證對購房者是非常有利的，新房從簽合同到最后辦下證來，一般需要幾年的時(shí)間，就會存在諸多不確定性。如果交房就直接交房產(chǎn)證，對購房者來說增加了一道安全保障。
至于未來是否有更多城市跟進(jìn)，盧文曦分析，長沙市房地產(chǎn)市場的規(guī)范性走在全國前列，此次新政對一些房地產(chǎn)市場不太規(guī)范的地區(qū)，尤其是經(jīng)濟(jì)不是特別發(fā)達(dá)的區(qū)域，具有一定的指引作用，未來有望在更大范圍推行。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，長沙走在了全省的前列，本輪政策也是對省級政策的落實(shí)執(zhí)行，2021年長沙交房即交證制度將全面成熟完善。預(yù)期未來多地多城市將陸續(xù)出臺類似辦法，將住權(quán)與產(chǎn)權(quán)時(shí)限對齊。
此前，長沙市就集中清理過房產(chǎn)證辦理的遺留問題。據(jù)媒體報(bào)道，截至2017年底，長沙市處遺辦共計(jì)完成房產(chǎn)處遺辦證和交辦任務(wù)95677戶。彼時(shí)，長沙就提出研究探索建立新建商品住房交證長效機(jī)制，避免出現(xiàn)新的房產(chǎn)辦證遺留問題，維護(hù)購房者利益。
長沙成樓市調(diào)控“樣本”
除了交房交證政策之外，長沙在房地產(chǎn)調(diào)控方面成效顯著。近年來，長沙堅(jiān)持嚴(yán)格的樓市調(diào)控力度，2018年6月25日公布了嚴(yán)格的調(diào)控措施，包括在限購區(qū)域內(nèi)，須拿證滿4年后方可購買第二套住房，市外遷入的戶籍家庭購房需連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會保險(xiǎn)）等。長沙的房價(jià)被控制在相對較低的價(jià)格水平，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長沙8月份二手房價(jià)均價(jià)為9016元/平，這一價(jià)格遠(yuǎn)低于大部分省會城市。
長沙對樓市的調(diào)控還引來了其他城市前來“取經(jīng)”，今年7月，深圳市相關(guān)部門來到長沙考察交流，學(xué)習(xí)其調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。隨后，深圳市即出臺了更為嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策。
長沙的居住優(yōu)勢突出，貝殼研究院發(fā)布的2020新一線城市居住報(bào)告顯示，在居住自由指數(shù)方面，新一線城市長沙脫穎而出，長沙人均收入水平、就業(yè)機(jī)會等也處于全國中上游，無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國其他城市相比都較低，在居住自由度上無可挑剔。
控制住房價(jià)，對城市發(fā)展具有哪些深遠(yuǎn)的影響呢？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，控制房價(jià)的正向作用是降低購房者的購房壓力，使得居民的生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，有利于維護(hù)城市的和諧。另外，控制住房價(jià)有利于落實(shí)房住不炒的政策，房產(chǎn)投機(jī)需求會相應(yīng)減少，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的理性發(fā)展。
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