與房屋買賣相關(guān)的
《中華人民共和國契稅法》
在8月11日的
第十三屆全國人民代表大會
常務(wù)委員會第二十一次會議通過
并將于2021年9月1日起施行
*圖源中國人大網(wǎng)
對比1997年發(fā)布的
《中華人民共和國契稅暫行條例》
本次通過的契稅法
以下幾點值得關(guān)注
1、契稅稅率為3%至5%。
2、明確契稅免征政策：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
3、合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)。
4、此前契稅法草案授權(quán)國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
5、草案增加稅務(wù)機關(guān)對契稅納稅人個人信息予以保密的規(guī)定。
由于目前買房通用的契稅是1~3%
所以當看到《契稅法》中關(guān)于：
契稅稅率為3%至5%的表述時
一時間
“房價要漲，契稅要漲，
買房要趁早”的消息
在朋友圈廣泛流傳
更有網(wǎng)友直接表述“我缺的是契稅的錢嗎？我缺的是買房的錢”！
契稅提高到5%？莫慌！
其實，1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》中，早已規(guī)定契稅稅率為3%至5%，但各省市可以根據(jù)實際情況確定差別稅率。
同理，《契稅法》中細看條款同樣可以看到這一表述：
請大家不要誤導(dǎo)，具體等待各省出臺細則
尤其是看是否出臺優(yōu)惠政策
契稅稅率提高房價漲不漲我們沒法最終定論
但是臨沂的房地產(chǎn)市場始終火熱
臨沂的房價也一直處于“高溫”狀態(tài)
*數(shù)據(jù)來源安居客
在臨沂，就沒有會下降的房價，特別是位置好的生態(tài)城片區(qū)，可能是受火車站工程的影響，6—8月的上漲勢頭挺猛的，8月均價10805元/㎡，環(huán)比上月增長3%（數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考）。再加上百花湖片區(qū)的迅猛發(fā)展，后續(xù)房價到底會如何發(fā)展，我們拭目以待。
△儒辰生態(tài)城區(qū)位圖
儒辰集團通過深度布局城市中軸沂蒙路，多元規(guī)劃居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑等業(yè)態(tài)，以“一河一湖五園區(qū)”的全生態(tài)文旅休閑版圖，擘畫百萬平米生態(tài)宜居新城。“一河”17公里陷泥河生態(tài)綠道喚醒新生活，“一湖”7500余畝百花湖盡占一城生態(tài)資源，清河公園、河灣公園、陷泥河生態(tài)公園、吳白莊公園、濕地公園五處生態(tài)公園形成城市天然“綠肺”。
△項目鳥瞰圖
再次提醒
與其擔憂房價不如多關(guān)注《契稅法》中
免征范圍的變化，更有價值！
附：中華人民共和國契稅法全文
↓↓↓
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）
第一條:在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條:本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第四條:契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條：契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
第六條：有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
第七條：省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
第八條：納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
第九條：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
第十條：納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
第十一條：納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
第十二條：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。
第十三條：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當及時向稅務(wù)機關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機關(guān)加強契稅征收管理。
稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應(yīng)當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條：契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
第十五條：納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。
第十六條：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
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