“城鎮(zhèn)化”和“合村并居”不是一個(gè)概念，有本質(zhì)區(qū)別，城鎮(zhèn)化的最終目標(biāo)是讓農(nóng)民變?yōu)槭忻?，合村并居中農(nóng)民依然是農(nóng)民。之所以今天把這兩個(gè)概念放在一起，是因?yàn)槎忌婕暗睫r(nóng)民根本利益，他們都是主體，而且可能是城鎮(zhèn)化道路上邁出的重要一步。
如果不是升級(jí)改善，可能房地產(chǎn)的需求不會(huì)有那么大。因?yàn)楹芎?jiǎn)單的道理，該買房的也都買了，很多沒買的不少是無力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的，最最重要的是，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，炒房者漸漸退出市場(chǎng)，不會(huì)再像過去有那么大的需求。
當(dāng)然，這也是房地產(chǎn)的最終趨勢(shì)，多年來一直高速發(fā)展，從周期上講也不可能永遠(yuǎn)延續(xù)歷史，不少百姓的積蓄都花在了買房上，實(shí)際上很難再說有那么高的興趣，跟生孩子一樣，不讓生時(shí)都搶著生，真讓你生了，你就沒興致了。
以前農(nóng)民搶著進(jìn)城，但是現(xiàn)在看來，這種現(xiàn)象在逐漸改變，當(dāng)然不是一兩天形成的，是日久天長(zhǎng)，隨著農(nóng)民的見識(shí)和經(jīng)歷的增多，他們的觀念也在改變。
但現(xiàn)在依然有不少專家寄希望于農(nóng)民買房，因?yàn)槭忻竦馁?gòu)買力已經(jīng)大大降低，所以，消化城市房子的重任落在了農(nóng)民的肩上，至于有沒有能力，那是另一回事。
對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房，相信叫得最響的非李鐵莫屬。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵曾多次表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫€可以有3-4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，去購(gòu)買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年。允許大量農(nóng)民進(jìn)城，進(jìn)城第一件事就是買房，有了房子就會(huì)買電視、洗衣機(jī)、冰箱，沒有房子你會(huì)買車嗎？
意思很明顯，就說說農(nóng)民進(jìn)城買房可以拉動(dòng)諸多產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，我不知道，農(nóng)民是不是比城里人更有錢，他們是不是買房不眨眼？但我想說，不要草率認(rèn)為農(nóng)民進(jìn)城買房很簡(jiǎn)單，也不要輕易盯著他們的錢袋子買房，因?yàn)樗麄兿氩幌雭硎且换厥?，即使想來他們是否買得起呢？
7月31日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合召開農(nóng)村亂占耕地建房問題專項(xiàng)整治有關(guān)工作新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上提到，不提倡、不鼓勵(lì)在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設(shè)大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強(qiáng)制農(nóng)民搬遷和上樓居住。
雖然今天的合村并居跟城鎮(zhèn)化不是一個(gè)概念，但是我想說初衷是一樣的。推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，不是簡(jiǎn)單的農(nóng)民進(jìn)城。武漢大學(xué)社會(huì)學(xué)院院長(zhǎng)賀雪峰認(rèn)為，“農(nóng)民城市化是必然趨勢(shì)，但是指望靠合村并居來為農(nóng)民提供良好基礎(chǔ)設(shè)施，恰恰是花了大錢沒辦成事。”
不是說合村并居不可以，而是不能搞一刀切。不能說這邊把農(nóng)民土地收走，另一邊把土地高價(jià)賣出，還要讓他們進(jìn)城去為房地產(chǎn)做貢獻(xiàn)，農(nóng)民自己看不到收益，好事就變成了壞事，增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。甚至有人說，農(nóng)民被稱為“中國(guó)房?jī)r(jià)的支撐”。多少專家動(dòng)不動(dòng)就是有多少農(nóng)民。但想不到他們還需要多少人支持，而不是總想著去掏空他們。
農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不是很強(qiáng)，想要買房也得有實(shí)力。農(nóng)民進(jìn)城不能只是買個(gè)房，而是要有就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保障、醫(yī)療、教育、文化、養(yǎng)老等多方面的公共服務(wù)，讓他們真正能夠在這些城市扎得下根。農(nóng)民不能只是接高房?jī)r(jià)盤的人。
當(dāng)不再大規(guī)模強(qiáng)制農(nóng)民上樓時(shí)，消化城市里的房子還能像專家期待的那樣嗎？
山東省有關(guān)部門近日發(fā)文，明確省級(jí)農(nóng)村宅基地管理職責(zé)從自然資源部門劃轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門。這一轉(zhuǎn)變透露出一個(gè)信號(hào)：與城市中的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位一樣，農(nóng)民的住宅也是用來“住”的，而不是被某些部門用來“炒”的。
所以，不能為了炒農(nóng)村的住宅，就把他們硬生生推動(dòng)市場(chǎng)上或城市里。
如果農(nóng)民有錢想進(jìn)城買房，我覺得應(yīng)該鼓勵(lì)，如果像一些大佬說的是真的，我更開心。比如，此前碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)直言，隨著農(nóng)民工工資的上升，他們產(chǎn)生了居住改善的需求。“現(xiàn)在農(nóng)民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房?jī)r(jià)上萬元，購(gòu)房比較困難。未來農(nóng)民工的房子在會(huì)移到縣城小鎮(zhèn)上。目前縣城五六千塊錢的房?jī)r(jià)他消費(fèi)得起，我是看好的。”
或許農(nóng)民工跟農(nóng)民不太一樣的概念，農(nóng)民工應(yīng)該更有錢？農(nóng)民工真的可以為開發(fā)商撐腰嗎？他們的腰桿真的那么硬嗎？他們到底有沒有錢，到底能不能買得起房，可能還真的不要太想當(dāng)然。“鞋子合不合適，只有腳知道”，而“合村并居”“進(jìn)城買房”舒不舒服、幸不幸福，也只有農(nóng)民自己最有發(fā)言權(quán)。
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