綠地控股（600606.SH）一則停牌公告，再次引發(fā)行業(yè)對(duì)其混改的關(guān)注。
7月20日晚間，綠地控股發(fā)布公告稱，收到股東上海地產(chǎn)集團(tuán)及上海城投集團(tuán)的通知，兩者正在籌劃其控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)。當(dāng)天綠地控股開市即停牌，停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過(guò)5個(gè)交易日。
消息傳來(lái)，引發(fā)業(yè)內(nèi)的種種猜想。
大部分人認(rèn)為，綠地的兩位股東，大概率會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)讓部分或全部股權(quán)，引入戰(zhàn)略投資者，進(jìn)行二次或深度混改。而他們引入金融領(lǐng)域的央企戰(zhàn)投可能性較大。
截至2020年一季度，上海地產(chǎn)集團(tuán)為綠地的第二大股東，持有綠地31.42億股，占比25.82%，；上海城投集團(tuán)為第三大股東，持有綠地25億股，占比20.55%，；兩者所持綠地的股權(quán)相加，比例超過(guò)了46%。
五年前，作為上海國(guó)資委的混改試點(diǎn)，綠地借殼金豐投資登陸上交所，市值超過(guò)了3000億元，成為彼時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)板塊的第一股。
綠地通過(guò)國(guó)企混改，形成了國(guó)有資本、社會(huì)資本、員工持股“金三角”的股權(quán)結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)能夠各取所長(zhǎng)，同時(shí)發(fā)揮國(guó)資的資金、資源優(yōu)勢(shì)，社會(huì)資本的流動(dòng)性，以及員工持股所具備的營(yíng)運(yùn)活力。
混改上市后，讓綠地打通了直接融資渠道，借助資本之力，綠地在規(guī)模、利潤(rùn)等方面，都獲得了較大的發(fā)展?；乜?015至2019這五年，綠地的營(yíng)收由2075.34億增至4280.83億；歸母凈利潤(rùn)由68.86億增至147.43億；在手現(xiàn)金由396.17億增至786.55億。
實(shí)力房企往往更容易獲取與地方政府合作的機(jī)會(huì)。除了常規(guī)的招拍掛、并購(gòu)拿地之外，綠地常有“簽約”項(xiàng)目的大手筆，并從中推進(jìn)多元化進(jìn)程。
從簽約的項(xiàng)目來(lái)看，它們的體量都較為龐大，占地面積超過(guò)1000畝的不在少數(shù)，投資金額也多在百億以上。除此之外，項(xiàng)目涉及的業(yè)態(tài)范圍較為廣泛，涵蓋進(jìn)口商貿(mào)、科技創(chuàng)新、醫(yī)療康養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)金融、會(huì)展、住宅等。
這契合了綠地的戰(zhàn)略大方向。綠地的構(gòu)想就是，依托房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展大基建、大金融、大消費(fèi)及科創(chuàng)、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)板塊集群，實(shí)現(xiàn)“3+X”綜合產(chǎn)業(yè)布局。
在這些獲取的大型項(xiàng)目中，綠地貿(mào)易港全國(guó)化延伸布局，形成“綠地貿(mào)易港模式”。今年上半年，其貿(mào)易港集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45億元，同比增長(zhǎng)52%。貿(mào)易港目前已在天津、西安、濟(jì)南、哈爾濱、寧波、貴陽(yáng)、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿(mào)易港項(xiàng)目10余個(gè)。
金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地除了與中金公司聯(lián)合設(shè)立“一攬子”基金；還繼續(xù)推進(jìn)酒店輕資產(chǎn)管理輸出，簽約項(xiàng)目10個(gè)。在上海三甲港打造首個(gè)微度假項(xiàng)目、上航國(guó)旅也成功落地遵義機(jī)場(chǎng)全航線合作項(xiàng)目。
今年上半年，綠地的基建產(chǎn)業(yè)，也新簽合同2673億元，同比增長(zhǎng)49%，其中基建工程及專業(yè)工程項(xiàng)目比重持續(xù)增加，同比分別增加105%和132%。
不過(guò)，綠地的多元業(yè)務(wù)獲得進(jìn)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻受到疫情的影響，業(yè)績(jī)有所下滑。
據(jù)其發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，同期，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬(wàn)平方米，比去年同期減少30.7%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，比去年同期減少20.7%。
也因?yàn)榇耍G地雖然在期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2099億元，總資產(chǎn)12019億元，同比分別增長(zhǎng)4.14%和4.91%。但其利潤(rùn)總額153億元，卻同比下降7.66%；歸母凈利潤(rùn)80億元，同比下降10.79%；基本每股收益0.66元，同比下降10.81%。
混改的推進(jìn)，能否讓綠地加快擺脫疫情的影響，提升業(yè)績(jī)高度？這有待時(shí)間驗(yàn)證。
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