近期地方相關(guān)部門相繼發(fā)文明確疫情期間房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工實施方案。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至2月13日，已有佛山、鄭州、無錫、成都、西安等13個地區(qū)針對房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工給出明確指導(dǎo)，個別城市已允許當(dāng)?shù)厥蹣翘幱袟l件開放。
多地出臺復(fù)工方案
近期，各省市陸續(xù)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況給出房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)復(fù)工工作方案。
2月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文指出，2月10日后，各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)深圳市及所在轄區(qū)疫情防控要求，結(jié)合企業(yè)自身情況，按程序備案后方可復(fù)工營業(yè)。但堅決杜絕一切人員聚集性活動，暫停房地產(chǎn)項目現(xiàn)場開盤活動，暫停房地產(chǎn)中介線下帶看房活動。
2月11日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)文明確四種復(fù)工模式。方案指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋租賃企業(yè)可最早復(fù)工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)復(fù)工后，應(yīng)主要采取網(wǎng)絡(luò)銷售、網(wǎng)上簽約等方式開展?fàn)I銷活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部暫緩恢復(fù)開放，恢復(fù)開放時間另行通知。
除復(fù)工外，各地不乏推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策出臺。2月13日，無錫市發(fā)布17條政策針對樓市進(jìn)行調(diào)控，其中包括不得對房企盲目抽貸、斷貸、壓貸，可延期繳納稅款，可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金，延期繳納出讓金等。此外，上海、浙江亦出臺措施免除因疫情導(dǎo)致的土地價款延期交付形成的滯納金或違約金。
強化線上營銷力度
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著各地復(fù)工的開展，以及疫情防控工作的推進(jìn)，近期市場預(yù)期略有好轉(zhuǎn)。部分城市對于房企復(fù)工提供較為全面政策支持，有助于房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標(biāo)。預(yù)計未來各地售樓處會陸續(xù)開放，對于活躍市場交易有積極作用。
“但在房企銷售過程中，防疫工作仍是基本前提，各地依然會有售樓處防疫工作專項檢查，違規(guī)操作將得不償失。”嚴(yán)躍進(jìn)說，房企在售樓處開放時間不確定情況下，需繼續(xù)開拓線上營銷渠道。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，目前近50家百強房企開通網(wǎng)上售樓處，利用科技促進(jìn)項目營銷和精準(zhǔn)蓄客，打通線上線下營銷渠道，革新行業(yè)營銷方式。特殊時期，房企進(jìn)一步強化了線上營銷的力度。
未來隨著疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)，購房需求延期釋放有望給房企帶來可觀的增長機會。
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