從已發(fā)布年報房企的情況看，2018年房企普遍高效完成既定銷售目標。然而面對2019年的銷售目標制定，無論是龍頭房企，還是千億房企，哪怕過去一年普遍獲得優(yōu)異的業(yè)績，但在制定新一年銷售目標時，都不約而同放棄在規(guī)模道路上狂奔的模式，轉(zhuǎn)而采取保守的態(tài)度。

在融資收緊、銷售額不斷創(chuàng)新高以及高周轉(zhuǎn)模式的帶動下，2018年大多數(shù)規(guī)模房企在上半年仍積極補倉拿地，而下半年謹慎甚至?xí)壕從玫?，收緊投資準備“過冬”。

年報季接近尾聲。

過去的2018年，盡管千億陣營大擴容、各梯隊門檻提升，但房企普遍完成既定目標。面對新一年的銷售目標制定，無論是龍頭房企還是千億房企，都放棄在規(guī)模道路上狂奔的模式，轉(zhuǎn)而采取保守、謹慎的態(tài)度。

不過，在Top3房企中，碧桂園和萬科并未公布明確的業(yè)績目標，恒大則喊出了6000億元目標?？晒﹨⒖嫉氖?，2018年碧桂園合約銷售金額是5018.8億元，萬科是6069.5億元，恒大是5513.4億元。

盡管市場有回暖跡象，但在“以穩(wěn)為主”的政策大環(huán)境下，尋求有質(zhì)發(fā)展，效益與規(guī)模并重，已經(jīng)成為諸多房企的共識。從目前已提出2019年業(yè)績目標的房企來看，規(guī)模房企目標制定相對謹慎，目標增長率普遍在20%左右，不僅低于2018年30%~50%的業(yè)績目標增長率，而且與2018年業(yè)績同比增幅相比也較低，更直觀地體現(xiàn)了房企“降速求穩(wěn)”的初衷。

龍頭房企控速明顯

綜合2019年各家房企制定的銷售目標看，龍頭房企控速明顯，并未對業(yè)績增長提出更快要求。如前所述，Top3房企中僅有恒大提出2019年銷售目標6000億元，同比上升9%，而萬科的回款目標有所下降，為6000億元。

就連一向激進的融創(chuàng)，2019年銷售目標是5500億元，同比增幅也沒有超過20%。在今年的業(yè)績會現(xiàn)場，融創(chuàng)管理層謹慎表示“對市場不那么樂觀”“拿地要非常小心”。

業(yè)內(nèi)人士認為，對于規(guī)模已經(jīng)達到5000億元以上的特大型房企來說，2019年目標的考量仍然較為謹慎。

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察到，從龍頭房企表態(tài)來看，不再單一強調(diào)流量和速度，“控速提質(zhì)”已經(jīng)成為共同選擇。反觀新城控股、旭輝、遠洋等大中型房企在規(guī)模競爭中并未剎車。比如，新城控股2019年業(yè)績目標增長率為22%，旭輝為25%，遠洋為28%等。

根據(jù)梳理的房企業(yè)績目標來看，千億規(guī)模及以上房企2019年目標多處于10%~20%區(qū)間，千億規(guī)模以下的房企2019年目標多處于20%~30%區(qū)間。

談及規(guī)模房企2019年業(yè)績目標制定相對較低的原因，克而瑞研究中心認為，房企高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)，規(guī)模房企主動進行戰(zhàn)略調(diào)整，對2019年的業(yè)績目標預(yù)期整體較低也屬正常。同時，2019年部分城市的限制性政策或?qū)⒂形⒄{(diào)，但不會偏離房住不炒、因城施策的調(diào)控主基調(diào)。對于房企而言，如何應(yīng)對當前的行業(yè)周期，綜合自身的資源儲備和資本運營，為2019年設(shè)定合理的發(fā)展目標，也非常考驗企業(yè)對市場走勢的預(yù)判和管理層的智慧。

房企高管談2019年樓市

事實上，房企業(yè)績目標的設(shè)定也在一定程度上反映出房企管理層對2019年市場的謹慎態(tài)度。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在業(yè)績會上直言“2019年我們還是要小心一些”。在他看來，政府政策大幅放松的可能性不大，房價還是政府的核心訴求，2019年不是那么樂觀。

龍湖管理層也在業(yè)績會上稱：“我們對2019年的市場預(yù)判比較審慎，保留彈性。”

世茂房地產(chǎn)助理總裁邵亮公開表示，公司預(yù)計2019年市場還有10%的下行空間，但整體來看市場還是會有超過13萬億元的空間，所以對于前20名的頭部企業(yè)來說，還是會有繼續(xù)增長空間。

“今年市場總體趨于平穩(wěn)，其中上半年會低一點，下半年會高一點。”中海集團副董事長兼總經(jīng)理顏建國認為，整個行業(yè)已經(jīng)從高速增長到了一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策核心是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”三個穩(wěn)定；從全年市場來看，下半年可能會更好一點，不少地方政府的政策已經(jīng)放松了，預(yù)期還有一段時間才會發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以銷售上來得還不是很快。

在富力地產(chǎn)董事長李思廉看來，今年政府的語調(diào)非常清晰，就是平穩(wěn)發(fā)展，平穩(wěn)固然不希望它大漲，也不允許它大跌，由于政府的強勢和政府在資金市場的控制，相信今年也就這樣了。

綠地控股董事長、總裁張玉良則預(yù)計，今年房地產(chǎn)市場整體是穩(wěn)中有降，存在區(qū)域化差異；在調(diào)控政策方面，應(yīng)是一城一策，其中，三四線城市調(diào)控政策松動的可能性較大，一線城市和核心的二線城市政策松綁的可能性則很小。

綠城中國董事會執(zhí)行董事、綠城中國行政總裁張亞東則表示，目前樓市正處于調(diào)整期，調(diào)整對于對于講品質(zhì)的企業(yè)而言是正向的影響，今年的樓市將平穩(wěn)向好。

“不需要太悲觀。”陽光城總裁朱榮斌在業(yè)績會上稱，盡管今年整體經(jīng)濟及行業(yè)形勢仍充滿諸多不確定性，但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位將更被重視，“房住不炒”主基調(diào)未變，“分城施策”調(diào)整跡象已經(jīng)顯露。

陽光城主席兼執(zhí)行董事林中預(yù)判：“這一輪的市場調(diào)整在年中時就會見底，市場不斷趨穩(wěn)，然后逐步恢復(fù)。”他指出，經(jīng)過幾年的調(diào)整，不少一二線城市都已見底，未來將有所反彈。

恒大集團董事局主席許家印則認為：“這個市場是非常健康的，不會有房價大起大落。全國總的成交量不會比去年下跌，也會保持一個穩(wěn)定的增長。”