共有產(chǎn)權(quán)房“未達(dá)到國(guó)標(biāo)”？海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目永靚家園昨天啟動(dòng)選房，但關(guān)于“該項(xiàng)目起居室窗地面積比未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”的聲音也在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。該項(xiàng)目是北京最早一批采用高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)則的“純正”共有產(chǎn)權(quán)房，也將購(gòu)房人的目光聚焦于共有產(chǎn)權(quán)房的品質(zhì)上。

在選房現(xiàn)場(chǎng)，永靚家園開(kāi)發(fā)企業(yè)及設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人向記者澄清，該項(xiàng)目滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及北京市共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，“未達(dá)國(guó)標(biāo)”屬于計(jì)算錯(cuò)誤。實(shí)際上，傳聞的背后，折射出購(gòu)房人對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小、采光的關(guān)注和擔(dān)憂。

建設(shè)方否認(rèn)“未達(dá)國(guó)標(biāo)”

在網(wǎng)上瘋傳的“永靚家園未達(dá)國(guó)標(biāo)問(wèn)題報(bào)告”中，主要質(zhì)疑了該項(xiàng)目B1、B2、B3、B4四種戶型的起居室“窗地面積比”未達(dá)國(guó)標(biāo)。

所謂“窗地面積比”，就是房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，簡(jiǎn)稱“窗地比”，是估算室內(nèi)天然光水平的常用指標(biāo)。按照國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，起居室(廳)窗地面積比不應(yīng)低于七分之一。“我們算出來(lái)的窗地比遠(yuǎn)小于七分之一。”有選房人以永靚家園B2戶型的起居室為例計(jì)算，客廳窗洞面積約3.04平方米，起居室加上陽(yáng)臺(tái)的面積是28.38平方米，得出來(lái)的窗地比是0.107，低于七分之一（約等于0.143)。

“這些戶型的起居室窗地比是符合國(guó)標(biāo)的。”在選房現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位建邦中鐵公司和項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人都對(duì)此事予以否認(rèn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人也解釋，選房人計(jì)算的起居室面積中還涵蓋了餐廳的面積，這才導(dǎo)致窗地比小于了七分之一。在B2戶型中，選房人測(cè)算的地面面積是由8.6米進(jìn)深乘以3.3米面寬而得出的。但實(shí)際上，這8.6米的進(jìn)深除了陽(yáng)臺(tái)、起居室外，還有餐廳，餐廳的面積不應(yīng)算入起居室部分中。

記者在戶型圖上看到，B2等戶型基本是南北通透的，餐廳與客廳連接在一起，并沒(méi)有物理隔開(kāi)。仍以B2戶型為例，如果按照餐桌餐椅長(zhǎng)1.8米、冰箱0.6米的基本配置粗算，進(jìn)深至少要減去2.4米。以此計(jì)算，地面面積是20.46平方米，窗地比則為0.148，剛好高于七分之一。

“窗地比”需防打擦邊球

如此糾結(jié)“窗地比”，實(shí)際上是購(gòu)房人對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小的關(guān)心：如果窗地比不滿足要求，很可能是大房間配小窗戶，影響采光。

“窗地比是一個(gè)比較粗的指標(biāo)，對(duì)于住宅采光，還有一個(gè)更細(xì)的采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。”一位住宅設(shè)計(jì)專業(yè)人士向記者解釋，“窗地比”也不是嚴(yán)格按照采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。設(shè)計(jì)人員在做方案時(shí)，也應(yīng)考慮在大寒日、冬至等氣候節(jié)點(diǎn)上光線所達(dá)到的最大限度條件。

說(shuō)到底，“不應(yīng)低于七分之一”只是窗地比指標(biāo)的底線。這位設(shè)計(jì)人士也向記者披露，在實(shí)際的操作中，確實(shí)存在一些項(xiàng)目打擦邊球，雖然滿足了窗地比的國(guó)標(biāo)要求，但是餐廳空間過(guò)大，采光依然無(wú)法滿足。“比如窗戶做得很小，而起居室與餐廳是連接起來(lái)的，就可以虛標(biāo)餐廳面積，把起居室面積做小，從而滿足窗地比的要求。”他說(shuō)。

如何避免打擦邊球？對(duì)本市保障房的設(shè)計(jì)方案，仍需要通過(guò)專家評(píng)審。參與評(píng)審的北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院高級(jí)工程師李俐說(shuō)，如果遇到了打擦邊球的案例，專家也會(huì)進(jìn)一步核算。如果方案不符合實(shí)際需求的，也會(huì)被退回修改。上述設(shè)計(jì)人士也建議，住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進(jìn)一步升級(jí)、修訂。目前的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范是2011年版本，這些年來(lái)實(shí)際生活發(fā)生了不少變化，標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)滿足老百姓當(dāng)前的需求，定下更能反映現(xiàn)實(shí)情況的指標(biāo)。此外，政府部門在審核方案期間，也應(yīng)該加大“窗地比”的審核力度，防止開(kāi)發(fā)商鉆政策和規(guī)范的漏洞。

共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)窗戶大小門檻

“窗戶一旦小了，勢(shì)必會(huì)影響采光。”尤其是在北方人心中，窗戶大小是購(gòu)房過(guò)程中必須參考的硬性指標(biāo)。但在本市近來(lái)推出的少數(shù)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中，確定存在被業(yè)主詬病“窗戶太小”的問(wèn)題，并直接與品質(zhì)低掛鉤。此前就有共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，剛一開(kāi)放樣板間，就收到業(yè)主有關(guān)窗戶太小的爭(zhēng)議。

是什么決定了窗戶的大??？“從目前這個(gè)樓的結(jié)構(gòu)形式來(lái)看，窗戶已經(jīng)開(kāi)到最大了。再開(kāi)就沒(méi)墻了，結(jié)構(gòu)安全也就無(wú)法保證。”永靚家園的設(shè)計(jì)師解釋，這種政策房戶型偏小，往往只有3米多的面寬，而商品房面積大、甚至?xí)?米多的面寬。面寬小了，自然就影響窗洞的大小。

上述設(shè)計(jì)人士也直言，窗戶大小除了影響采光外，還會(huì)影響節(jié)能等多個(gè)因素。窗戶大小要根據(jù)所有因素權(quán)衡得出。“落地窗的采光最好，但考慮到節(jié)能的要求，就得使用質(zhì)量極好的產(chǎn)品，成本也就會(huì)增加。”他解釋，這些政策房往往在最初就限定了比較低的價(jià)格，所以成本也是開(kāi)發(fā)商要反復(fù)斟酌的一個(gè)因素。

實(shí)際上，住建部門對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小等指標(biāo)都劃定了硬杠杠，以確保品質(zhì)。在去年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中，就明確“起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。”