9月29日，《華夏時報》記者在北京市規(guī)劃國土委網(wǎng)站看到，當(dāng)日掛出的17宗預(yù)申請住宅地塊中，出現(xiàn)了兩年以來第一宗不限價的商品房地塊。
記者在市規(guī)委網(wǎng)站看到，17宗地中，13宗為限房價地塊，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，只有1宗未設(shè)定限價。 該宗地塊為北京市豐臺區(qū)南苑石榴莊0517-L02地塊，規(guī)劃建筑面積是63070平方米，起始價為25.87億元。地塊將代建約10440平方米公交設(shè)施和300個社會停車位，并配建機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施及郵政所等。
這是自2016年10月北京首次采用“限房價競地價”政策以來，時隔24個月，北京再次出現(xiàn)未在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)限定商品住宅售價的住宅地塊。
據(jù)了解，目前，石榴莊區(qū)域地段較為優(yōu)越，但因此前二環(huán)限價項目永定府也未超過9萬，所以位于三環(huán)外的石榴莊，按這個邏輯進(jìn)行限價的話，是不該超過9萬的，而目前區(qū)域新房如北京金茂府，簽約價格也在在9.5萬元每平。以金茂府為對照，可以說，該地塊未來價格，是非常有想象空間的。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，此番規(guī)土委未明確限定尚處于預(yù)申請階段的石榴莊地塊的未來售價，有利于該地塊在未來上市時能夠按照市場規(guī)則，隨行就市地定價。而且，也會避免土地流拍流標(biāo)重復(fù)發(fā)生。
“在北京商品住宅成交價格企穩(wěn)回落的當(dāng)下，調(diào)控壓力已經(jīng)大大減輕，預(yù)計未來在土地出讓環(huán)節(jié)，也將采取更為靈活的出讓規(guī)則。”郭毅分析。
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