最近，樓市政策的動(dòng)作似乎愈發(fā)頻繁了。

就在今天，?？谑凶〗ň值炔块T發(fā)布了提高商品房備案價(jià)格管理的通知，要求：

1、開發(fā)商未按要求核實(shí)成本、調(diào)整價(jià)格備案的，將被嚴(yán)肅處理。

2、開發(fā)商6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；需要調(diào)整商品房銷售價(jià)格備案的，應(yīng)提前20個(gè)工作日到市發(fā)展和改革委員會(huì)（市物價(jià)局）申請辦理。

3、備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須持價(jià)格備案文件，在30個(gè)工作日內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可證（現(xiàn)房銷售備案表）；商品房銷售價(jià)格未經(jīng)備案的，市住建局不予核發(fā)商品房預(yù)售許可。

政策的大致內(nèi)容就是限價(jià)，從房企備案的時(shí)候就開始限制，不按要求執(zhí)行的會(huì)被嚴(yán)懲。

無獨(dú)有偶，上周的時(shí)候，四川省升級了限貸政策，其中，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)購房，最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。

政策最后還強(qiáng)調(diào)：要積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

其實(shí)，早在進(jìn)入7月后，房地產(chǎn)市場就迎來了密集調(diào)控，包括上面說的四川、?？谠趦?nèi)，還有杭州、深圳、沈陽等等，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，自2016年末至今，全國累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，共出臺(tái)限購政策135條，限貸政策176條，15個(gè)城市實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，51個(gè)城市外加海南全省實(shí)行限售。

總的來看，大大小小的政策大概涉及了這么幾個(gè)方面：

1、地區(qū)間差異性：這一點(diǎn)算是遵循了“因城施策”的方針，不同城市根據(jù)自身情況出臺(tái)不同的政策，即便是同一城市不同區(qū)域，實(shí)行的政策也可能不同，比如上述四川限貸政策。

2、限購、限貸、限價(jià)、限售全覆蓋：在之前舊政策的基礎(chǔ)上，不斷升級加碼，覆蓋范圍廣。

3、收緊房企資金流：此外，還針對房企收緊了其融資渠道，從年初停止“開發(fā)貸”、到暫停“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，對于房企來說的打擊無疑是致命的，因?yàn)闆]有足夠的資金拿地了，中小房企極有可能面臨被收購重組的命運(yùn)；

如果是大房企的話，為了獲取一定資金流、減少資金壓力，可能會(huì)在局部項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)，雖說過得不會(huì)像小房企那樣慘，但是資金流的影響也是立竿見影的，這一點(diǎn)從房企扎堆“去地產(chǎn)化”的現(xiàn)象就能看出點(diǎn)端倪，比如地產(chǎn)公司的更名，還有開展多元化業(yè)務(wù)模式，由此可見， 2018年是房企改革的重要一年。

4、抓緊出臺(tái)房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅算是長效機(jī)制的重要組成部分之一，其主要作用是通過在房產(chǎn)持有階段征稅，一是刺激手里房多的人出售房子，在一定程度上增加市場上存量房源，平衡市場供需結(jié)構(gòu)；二是對房價(jià)上漲起到一定壓制作用。

5、加大租房市場供應(yīng)：許多城市加大了租房市場供應(yīng)，包括加強(qiáng)農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃房、人才公寓、強(qiáng)化住房租賃管理等。

筆者認(rèn)為，七八月份政策出臺(tái)的如此密集，是在為即將到來的金九銀十“打預(yù)防針”。

在國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格情況變動(dòng)中，?？?、揚(yáng)州、煙臺(tái)、宜昌、三亞5個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，而一線城市環(huán)比漲幅均不到1%，可見部分城市依然存在房價(jià)上漲的壓力，而“金九銀十”是傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)旺季，這種壓力會(huì)愈發(fā)明顯，為了防患于未然，不少城市為調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”，接下來的9月份很有可能還會(huì)有一波調(diào)控政策加碼潮。

調(diào)控的主要目的是為了抑制投機(jī)需求，限購、限貸、限售等同于提高了炒房門檻，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)以房套現(xiàn)；房產(chǎn)稅增加了持有成本，迫使一部分投資客轉(zhuǎn)售多余房產(chǎn)，正如上面所說，增加了存量房房源數(shù)量，平衡供需結(jié)構(gòu)。毫不夸張地講，雷聲將近，未來的調(diào)控政策對炒房客越來越不友好了。

對于普通購房人來說，在住房、租房房源供應(yīng)還沒有完全到位之前，隨著獲得購房資格難度的增加、貸款利率上漲、首付比例增加，買房門檻越來越高，在調(diào)控政策的大背景下，等待時(shí)間越長，不確定性越大，如果手里資金充足，又滿足購房條件，價(jià)格能接受的話，抓緊買入也許是較明智的選擇。