今年的房貸市場(chǎng)將怎么走？占據(jù)市場(chǎng)最大份額的中國(guó)建設(shè)銀行（601939.SH，00939.HK）給出的答案是：政策會(huì)偏緊、房貸價(jià)格也會(huì)水漲船高。
“按揭貸款首付比例在提升，為防控風(fēng)險(xiǎn)隱患對(duì)客戶的審查也趨于嚴(yán)格，大家在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)防控，包括執(zhí)行政策方面偏緊是一種必然的趨勢(shì)，所以價(jià)格就會(huì)水漲船高，不會(huì)再出現(xiàn)前些年有八折或者是九折的情況，這是市場(chǎng)正常發(fā)展的趨勢(shì)。同時(shí)，也有利于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控真正落實(shí)。”建設(shè)銀行行長(zhǎng)王祖繼3月28日在該行2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。
根據(jù)建行2017年年報(bào)，截至2017年末，該行個(gè)人住房貸款余額4.21萬(wàn)億元，較上年新增6274.2億元，增幅17.50%，余額居同業(yè)首位。
2017年建行的個(gè)人消費(fèi)貸款新增規(guī)模位居各家銀行之首，但如何防控資金流入樓市、股市？
對(duì)此，王祖繼表示，該行消費(fèi)貸的主要客戶是資產(chǎn)存量客戶、公積金貸款客戶和工資代發(fā)客戶，“資金用途上，我們的信用貸款是直接放在我們規(guī)定的銀行卡上，限定了它不可能進(jìn)入房地產(chǎn)的支付領(lǐng)域。”
在整體資產(chǎn)質(zhì)量方面，2017年末，建行的不良貸款率1.49%，較上年下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)不良貸款余額較上年增加136.01億元。
“建設(shè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，包括不良貸款的逾期貸款已經(jīng)企穩(wěn)，未來(lái)不良貸款上應(yīng)該是走向穩(wěn)中可控，穩(wěn)中可降，穩(wěn)中向好，這樣的態(tài)勢(shì)是不會(huì)有太大的改變，但是期間會(huì)有所波動(dòng)，要看經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。”該行首席風(fēng)險(xiǎn)官廖林在發(fā)布會(huì)上表示。
在農(nóng)行稍早前拋出1000億元的非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案后，市場(chǎng)對(duì)其他各家銀行的資本充足率情況格外關(guān)注。
對(duì)此，王祖繼表示，建行保持很好的資本充足水平，資本管理和資本運(yùn)營(yíng)是有效的，“目前來(lái)講，在同業(yè)當(dāng)中，我們是資本工具使用最少的銀行，實(shí)現(xiàn)了始終保持資本充足率很高的水平 。”
截至2017年末，建行的資本充足率為15.50%，一級(jí)資本充足率13.71%，核心一級(jí)資本充足率13.09%，與2016年12月31日相比，分別上升0.56、0.56和0.11個(gè)百分點(diǎn)。
在賺錢(qián)能力上，2017年建行實(shí)現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤(rùn)2422.64億元，同比增長(zhǎng)4.67%，日賺超過(guò)6.6億元。
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