今天小編不講房屋戶型，不講物業(yè)，不講大道理，咱們聊聊關(guān)于賣房的“潛規(guī)則”，供大家參考參考，好不掉進(jìn)陷阱。
1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以打折
購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
2、好房在后面
開盤好房子相對(duì)沒有那么多，好的房子大多會(huì)被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，否則才不會(huì)給你好的房子。
3、廣告不可全信
廣告有些并不是完全真實(shí)的，千萬別相信廣告牌，畢竟畫比造難多了。
4、售樓處、售樓員花樣多
售樓員為促成生意，會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，“這個(gè)戶型最后一個(gè)了”“今天不買就沒有打折了”，但這時(shí)你千萬要冷靜，要各方面考慮周全才可以。
還有，問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
售樓處還會(huì)請(qǐng)一些四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，來做托兒，注意別被他們騙了。
5、樓盤、小區(qū)設(shè)計(jì)仔細(xì)辨別
首先，不要對(duì)景觀抱太大希望，有些樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，過一季后能存活多少很難說。還有，綠化率容積率不一定與實(shí)際相符，有時(shí)候能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
并且別以為實(shí)測(cè)面積就對(duì)的，畢竟你也看不出來多少一平方米，可以自己測(cè)量。
6、打樁才是重中之重
漏水和外立面的材料沒有太大關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。（打樁的詳細(xì)內(nèi)容可以查看《“打樁”，樓盤安全的基礎(chǔ)保證，你了解嗎？》）
7、購(gòu)房花樣多
有公司代理的樓盤通?；佣?，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫后沖刺，你想啊，為什么不印其他的呢？
還有，建筑設(shè)計(jì)說是美國(guó)或加拿大的公司也不一定是真的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足消費(fèi)者崇洋媚外的心理。
8、施工單位很重要
一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。（施工環(huán)境如何判斷，可以看《》）
9、物業(yè)“潛規(guī)則”多
不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
這九條有關(guān)購(gòu)房、房屋建筑、物業(yè)的“潛規(guī)則”，大家都理解了嗎？買房本就是很慎重的事情，所以請(qǐng)購(gòu)房者仔細(xì)了解有關(guān)房屋的每處內(nèi)容，可以買到稱心如意的房子。
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