24日上午，作為第八屆商博會建筑材料展區(qū)的重要主題活動之一，第三屆臨沂房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇暨2017臨沂國際設計周在臨沂國際博覽中心3號館活動區(qū)舉行。本活動由臨沂商博會組委會主辦，以“產(chǎn)業(yè)升級，品牌共建”為主題，圍繞促進房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和健康發(fā)展進行深入探討。

據(jù)悉，本屆商博會建材展區(qū)規(guī)模20000平方米，有300多家參展企業(yè)。房地產(chǎn)作為建筑材料最重要的鏈條產(chǎn)業(yè)，是建筑材料類展會必不可少的精準戰(zhàn)略伙伴。本次論壇旨在通過對房地產(chǎn)形勢與趨勢的深入分析，理清臨沂市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，勾勒時代環(huán)境下的真實輪廓，還原發(fā)展的本質(zhì)，從而為行業(yè)、為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入清晰、深刻的洞察力。同時，論壇加強了房地產(chǎn)企業(yè)、工程單位的交流與溝通，將對促進臨沂市房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展以及與產(chǎn)業(yè)鏈上下游融合發(fā)展有重要的意義和推動作用。

論壇上，中國建筑標準設計研究院總建筑師、工學博士劉東衛(wèi)作了“中國百年住宅引領房地產(chǎn)建設轉(zhuǎn)型趨勢”的主題演講。作為房地產(chǎn)行業(yè)資深專家，劉東衛(wèi)的講解精彩且獨特，使與會人員對當前房地產(chǎn)建設轉(zhuǎn)型趨勢有了新的認識，為臨沂市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指明方向。

住宅全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。劉東衛(wèi)表示，住宅全裝修的好處很多，比如批量裝修可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構等“亂裝修”行為。

“日本、美國、歐洲的全裝修住宅相當普及，從建設到裝修的一體化流程，大大提高了質(zhì)量和效率，可以說，住宅全裝修實乃大勢所趨。”劉東衛(wèi)說。

另外，本次活動還舉行了集成發(fā)展與品牌共建專題對話會。結(jié)合國家以及臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢，就一些房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點話題進行深入的探討和交流。

專家說法

毛坯房費時費力費錢，全裝修是大勢所趨

在論壇上，住宅全裝修引起了與會者的廣泛討論。

劉東衛(wèi)表示，長期以來，傳統(tǒng)毛坯房由于在裝修時存在諸多無法避免的問題而飽受詬病。“重復裝修帶來了資源的極大浪費。同時，裝修過程中敲墻挖洞，為建筑安全帶來嚴重隱患。另外，裝修過程冗長，既污染小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關系。而且偷工減料問題導致裝修質(zhì)量往往不能達到預期目的，由此引發(fā)的推諉扯皮更是普遍現(xiàn)象。”

實際上，早在2002年，住建部便發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》以及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》；2008年，住建部又發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺相關扶持政策，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標；2010年建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃，更是從宏觀政策上對新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房進行鼓勵和推動。

2016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳山東省建筑設計和裝修服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

“住宅全裝修實是大勢所趨，而且近年來，臨沂樓市發(fā)展迅猛，購房者的置業(yè)需求發(fā)生了很大變化，市場正處于‘產(chǎn)品升級換代’期，勢必要求房企調(diào)整房屋結(jié)構、改善房屋品質(zhì)。”劉東衛(wèi)說。此外，他還表示，高地價倒逼房企精研產(chǎn)品，挖掘更多價值，全裝修無疑是房企實現(xiàn)溢價的一條路徑，但要預防房企通過全裝修“變相漲價”。

住宅全裝修時代到來，重在轉(zhuǎn)變觀念

雖然住宅全裝修的好處多多，但時下很多國人仍一時難以接受。劉東衛(wèi)認為，這種“難以接受”表面看是觀念問題，背后卻是對住宅全裝修的種種擔憂：由開發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，質(zhì)量能保證嗎？價格會公道嗎？能滿足購房者的個性化需求嗎？

針對這一現(xiàn)象，劉東衛(wèi)表示，推行住宅全裝修，重在轉(zhuǎn)變消費者的觀念，而促進觀念轉(zhuǎn)變的根本，在于讓人們切實享受到住宅全裝修的種種好處，這無疑比教育宣傳引導要管用得多。

其一，住宅全裝修要質(zhì)優(yōu)價廉。政府要像重視住宅建筑質(zhì)量一樣，加強對住宅裝修質(zhì)量的監(jiān)管，在檢查驗收環(huán)節(jié)嚴格把關，防止劣質(zhì)裝修坑害消費者。同時，因住宅全裝修是開發(fā)商批量裝修、統(tǒng)一裝修，故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發(fā)商通過房子賺了一遍錢，不應該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時候，政府可考慮對裝修價格進行適當干預，維護價格公平，讓消費者真正得到實惠。

其二，住宅全裝修要盡量滿足購房者個性化需求。全裝修雖是統(tǒng)一裝修、批量裝修，但并不意味著“千房一面”，開發(fā)商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計，讓購房者在簽訂購房合同時選擇，盡量照顧到購房者的個人喜好。

魯南商報記者 孫飛霞 邵明習