隨著一線城市二手房市場深入調整，買賣雙方進入深度較量，目前二手房成交量已經跌至冰點。調整最有力的北京，7月份的日均成交量不足300套，月成交量預計不足9000套，相比3月份的2.5萬套縮水大半。
成交量縮水的同時，價格也出現(xiàn)了明顯松動，筆者在六里橋、管莊、長陽等地走訪發(fā)現(xiàn)，成交量雖然不大，但春節(jié)以來至3月份，這兩個月的增值部分已經被消化掉。整體成交價已經逐漸逼近去年11月份的水平。
在六里橋某中介門店，筆者從他們經紀人那里得到的信號是，如果你是剛需，仍然可以繼續(xù)觀望一段時間，政策根本沒有放松的跡象，而且政策在多個方面開始從外圍逐漸拆除房價上漲的基礎。
在為數(shù)不多的成交量中，換房族占據(jù)大半。不過據(jù)筆者所知，他們當中有少數(shù)人在換房時遭遇了意外，而問題就出在錢上面。
這個小案例，也是筆者朋友分享給我的，他的一位閨蜜最近正在換房，其實房子本身沒什么問題，而且她早在去年就看中了那套房，今年初二手房市場的的沸騰把她趕上了車，她果斷賣了自己的房子，同時買下了自己看中的那套房子。由于是小換大，房子當時又比較緊俏，所以為了盡快鎖定房源，她找中介借了一筆錢，成本頗高。
最尷尬的是，買她房子的人貸款死都批不下來。收不到房款，他買的房子也就懸著，現(xiàn)在是雙重壓力，一方面自己的房子交易陷入僵局，現(xiàn)在撤出來再賣，肯定賣不幾個月前的價格了。另一方面是自己買的房子也無法拿下，而且首付款還有部分是來自于第三方小貸機構，利息很高，馬上到期。
上面這個連環(huán)單讓兩個家庭兩套房陷入僵局，而癥結就在于貸款。貸款下不來，一切交易都完不成。3月份的單子到現(xiàn)在，接近4個月了，貸款還沒批下來，現(xiàn)在還沒有結局。
對于剛需和換房族來說，現(xiàn)在更需警惕的不是被中介坑，也不是能不能買到最便宜的房子，而是這兩大風險：
1、貸款下不來
雖然現(xiàn)在找第三方借錢鎖定房源的情況少了，但房貸卻比之前更難獲批
現(xiàn)在貸款下不來是大概率時間，其他城市不清楚，現(xiàn)在北京地區(qū)，個貸已經連續(xù)多個月往下走。從3月到6月，個貸發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元、158.46億元，從下降的趨勢來看，個貸發(fā)放金額正快速減少。未來買房貸款難、貸款貴是大趨勢，
據(jù)報道，現(xiàn)在個人房貸是所有貸款中最難批的，某支行6月份收到十幾筆貸款申請，但最終獲批的僅有4筆。而普遍的放款周期在兩個月以上，相比之前，已經大大拉長，所以，如果你不能對這種風險有足夠的應對措施，別輕易入市買房。
2、警惕撿漏房
撿漏房現(xiàn)在越來越多地出現(xiàn)在購房者的視野中，筆者之前曾提及過，在北京，某中介將房源分為A、B、C三類房源，C類房源是最差的，老舊房屋、存在抵押、老公房或者央產房等等，C類房源或者具備其中多個特點。恰恰是這類房子是中介最先推薦的房源，因為業(yè)主付了推廣費。這些房子普遍的問題是貸款額度偏低，但讓利會比其他情況稍好的房子要多，但問題也多多，上市比較難，貸款額度偏低，資金壓力還是偏大的。
還有的房子說是“撿漏”，實際上是拿行情好的時候賣得最貴的房子與現(xiàn)在的價格相比。而所謂的“撿漏房”可能存在實際缺陷，居住體驗不好，比如采光不好，臨街吵鬧，不通透等。
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