上半年35家典型房企總拿地金額達(dá)7842億元，一些企業(yè)通過定增、資產(chǎn)證券化等降低負(fù)債率
在上半年的最后一個月，房企沖刺業(yè)績的熱情高漲。盡管眾多一二線城市樓市成交出現(xiàn)低位盤整的態(tài)勢，但品牌房企整體的銷售狀況卻勢頭不減。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，6月40家典型房企近8成銷售額環(huán)比止跌上漲，整體環(huán)比增長達(dá)38%。
在6月的營銷陣勢下，恒大、萬科、綠地等眾多龍頭房企在6月銷售金額突飛猛進(jìn)，部分房企的月銷售金額環(huán)比增長超50%。但有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計下月房企銷售額或許會出現(xiàn)環(huán)比下滑。
前6月龍頭房企完成過半業(yè)績
在6月開弓弩箭的情境下，上半年龍頭房企的排位戰(zhàn)也打得尤為激烈。
根據(jù)房企公開年報顯示，碧桂園上半年以2842.2億元業(yè)績名列銷售額排行榜榜首，萬科、恒大分列二、三。
但考慮到權(quán)益收益，恒大則以2291.6億元居于權(quán)益榜首位，碧桂園、萬科分別分列二、三位。
在銷售面積方面，位居首位的恒大銷售面積達(dá)2385.8萬平方米。前三軍團(tuán)在銷售金額和面積上均明顯領(lǐng)先。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在已公布2017年度銷售目標(biāo)的品牌房企中，大部分房企上半年已完成過半業(yè)績?nèi)蝿?wù)，平均年度目標(biāo)完成率達(dá)59%，顯示出盡管上半年調(diào)控形勢嚴(yán)峻，大型品牌房企的銷售業(yè)績并未受到過多影響。這其中，碧桂園、融創(chuàng)等房企均已完成過半業(yè)績。
另一方面，上半年行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升。從銷售金額看，前10強(qiáng)房企的市場份額占比達(dá)26.6%，前100強(qiáng)房企的市場占比達(dá)58.1%。以銷售面積計算，前10強(qiáng)的市場份額占比達(dá)到15.8%，前100強(qiáng)的市場占比達(dá)到33.2%。
值得注意的是，一些過去排名相對靠后的房企今年上半年的業(yè)績排名位次上升不少。魯能集團(tuán)上半年銷售金額達(dá)507億元，排行第15名，其銷售面積和權(quán)益金額排行則更加靠前，分列14名和12名。
房企一二線城市拿地忙
在6、7月份，盡管多地樓市成交降溫，但在青島、寧波等地的土地市場上，眾多品牌房企依舊活躍其間，部分地塊均以高溢價、或者達(dá)到最高價格上限的情況成交。
房企在重點(diǎn)二線城市及其周邊三四線城市的土地?zé)崆橐琅f沒有退溫。
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，40家房企公開市場拿地呈現(xiàn)量價齊升，成交建筑面積環(huán)比增長33%，成交總價環(huán)比增長44%。此外，40家房企平均樓板價達(dá)6732元/平方米，環(huán)比增長8%。在重點(diǎn)城市調(diào)控政策收緊的背景下，房企拿地補(bǔ)貨依然保持積極態(tài)勢，在一二線城市拿地積極。6月，40家房企在一二線熱點(diǎn)城市的拿地金額占比達(dá)84%，拿地面積占比達(dá)75%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，上半年通過招拍掛方式拿地總額最高的前五大房企為碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬科以及中國恒大，共拿地414幅，拿地總金額達(dá)3346.67億元。
克而瑞研究中心表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年35家典型房企拿地總建筑面積約為14526萬平方米，拿地金額約為7842億元。隨著政策的變化，房企態(tài)度有所分化。中海地產(chǎn)（含中海宏洋）、新城控股、綠城中國等企業(yè)拿地態(tài)度積極，新增規(guī)模同比都超過了150%，路勁、魯能等企業(yè)在拿地上較為謹(jǐn)慎。
另一方面，拿地大戶碧桂園、萬科、恒大在拿地面積上同比下降，但拿地金額則明顯上升。在業(yè)內(nèi)看來，優(yōu)質(zhì)土地的入門門檻越來越高，土地資源也在向龍頭房企進(jìn)一步傾斜。
融資前景不容樂觀
持續(xù)拿地的同時，房企的負(fù)債率依然居高不下。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年一季度末，申萬一級行業(yè)里的129家上市房企里，有101家的資產(chǎn)負(fù)債率超過50%，其中61家超過70%。
一季度末，魯商置業(yè)、珠江控股等上市房企的負(fù)債率均超過90%，而綠地控股、嘉凱城等負(fù)債率均為89%。在負(fù)債率高企的行業(yè)大環(huán)境下，通過多種手段適度下調(diào)負(fù)債率成為不少房企在上半年嘗試的方向。
例如綠地已從多舉措入手降負(fù)債，包括定增、資產(chǎn)證券化、持續(xù)降低整體融資成本、提升長債占比優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)等。世茂今年內(nèi)也多次通過公募資產(chǎn)證券化來實(shí)現(xiàn)盤活存量資產(chǎn)。
克而瑞研究報告表示，目前房企的融資前景不容樂觀。日前，央行公布了5月金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，M2增速幾十年來首次落至個位數(shù)9.6%，因此整個資金面仍然趨緊，而房地產(chǎn)又被政策重點(diǎn)“照顧”，未來融資環(huán)境改善的可能性不大，再加上目前債市波動，對房企短期內(nèi)融資造成壓力，也逼迫一些房企去海外發(fā)債，而房企海外評級普遍較低，融資成本也會上升，房企想要拿到“便宜錢”，已是難上加難。
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