調(diào)控之下,去年樓市的“浮腫”開始減退。
據(jù)記者實(shí)地調(diào)研了解,近兩個(gè)月以來,北京樓市成交量低迷,某些區(qū)域環(huán)比回落已經(jīng)超過90%以上。其中,部分區(qū)域的零成交或零星成交之勢還在持續(xù),并且沒有緩和跡象。從價(jià)格來看,北京各區(qū)域的房價(jià)均有不同程度回落。目前,市場報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比,回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右,高位接盤者已有拖延交易的苗頭。另外,中介機(jī)構(gòu)人員也出現(xiàn)流失轉(zhuǎn)行現(xiàn)象。
市場人士預(yù)計(jì),北京樓市將進(jìn)入成交僵持和政策相對穩(wěn)定期。
成交:持續(xù)低迷
“即使房價(jià)降下來,還是沒有人買。”老閆對記者直言。他是一位在北京市區(qū)工作的北漂,在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購,他不得不在燕郊買了房,后來樓市上漲,他又入手了兩套。而如今北京周邊限購不斷升級,市場一下子也冷了下來。
事實(shí)上,“地量成交”已經(jīng)成為當(dāng)下北京樓市的特征。
根據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì),5月份北京成交商品住宅3781套,成交面積44.33萬平方米,環(huán)比下降8.29%,同比下降50.49%。而據(jù)記者實(shí)地調(diào)研,成交量回落的程度更明顯。
“近兩個(gè)月來,我們這個(gè)區(qū)域只成交了一套。”在西城月壇金融街區(qū)域的鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小松說。他告訴記者,此地是北京最熱門的學(xué)區(qū)房區(qū)域,但是受調(diào)控影響,成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發(fā)生在北京南三環(huán)周邊,不少區(qū)域成交回落70%-80%。
降價(jià):就在眼下
成交量的低迷,直接導(dǎo)致房價(jià)的回落。記者粗略測算,當(dāng)下北京房價(jià)的降幅,恰恰是去年樓市的漲幅。
“今年初最高時(shí)的房價(jià)到7萬,現(xiàn)在均價(jià)差不多在每平方米5.6萬。”南三環(huán)附近21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位中介經(jīng)理告訴記者,這個(gè)區(qū)域的房價(jià)差不多降了15%-18%,回到了大幅上漲前的水平。
降價(jià)幅度最明顯的是北京周邊燕郊區(qū)域。“有人說每平方米一下子降了8000元,實(shí)際上下降10000元的也有。而且,降價(jià)之后也無人問津。”老閆告訴記者,房價(jià)漲得太快,如今被打回原形。
記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),此輪房價(jià)調(diào)整,已經(jīng)波及北京最核心的二環(huán)區(qū)域。“今年初我們這個(gè)區(qū)域的最高成交價(jià)高于15萬元/平方米,現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)在12萬-13萬元/平方米。”小松說,房主可能還會降價(jià),但不會太多。
記者調(diào)研測算,從價(jià)格來看,從北京周邊到各環(huán)線,甚至二三環(huán)核心區(qū)域,房價(jià)均有不同程度回落。目前市場報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比,回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趨勢還會保持一段時(shí)間。
僵局:中介轉(zhuǎn)行
預(yù)期樓市成交低迷的僵局會持續(xù),房產(chǎn)中介從業(yè)人員開始流失。
“隊(duì)伍不好帶了,有些年輕的店員走了。”作為一名店長,小松告訴記者,包括市場低迷、店面調(diào)整等多種原因,房產(chǎn)中介人員流失在所難免。“特別是剛?cè)胄胁痪玫哪贻p店員,手中資源少,幾個(gè)月不開張就走人了。”
他告訴記者,像他這樣的老員工也有走的。“前年和去年兩年,老中介都掙到錢了,一年掙個(gè)40萬-50萬的不在少數(shù),正好借機(jī)休息去了。”不過,小松也告訴記者,目前來看,老員工堅(jiān)守的居多。
不僅僅是中介,高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者了解到,有個(gè)別高位買方,已露出拖延交易的苗頭。
建材裝修市場也已經(jīng)受到影響,變得冷清。周末期間,記者在北京玉泉營建材城隨機(jī)走訪了多家店,大多說今年市場不如以前。
另據(jù)華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪統(tǒng)計(jì),土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場供需改善,但土地成交價(jià)格卻仍呈現(xiàn)上行趨勢,尤其是二三線城市的溢價(jià)率持續(xù)處于高位,顯示行業(yè)目前補(bǔ)庫需求強(qiáng)烈。這或許意味著,樓市僵局將是一個(gè)持續(xù)的過程。
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