6月3日，“城市向北 智啟未來” 經濟發(fā)展趨勢與地產發(fā)展新方向論道活動在泰禾•昌平拾景園營銷中心舉辦，著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任、博士生導師陳淮，為在場觀眾呈現了一場別開生面的地產發(fā)展新方向的思想盛宴。
在論壇現場，陳淮直指，房地產是中國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)的發(fā)展對中國經濟發(fā)展具有十分重要的影響力和推動力。“住房需求同穿衣需求發(fā)展變化一樣，分四個階段：剛性需求、改善性需求、享受性需求、奢華需求。當下，購房主力人群已經開始由剛需逐步遞進至改善性人群，改善性需求逐漸旺盛。”
隨著生產力發(fā)展水平的不斷提高，馬斯洛需求理論告訴我們人類需求像階梯一樣從低到高，從生理需求到自我實現需求步步發(fā)展，住宅建筑領域的需求發(fā)展同馬斯洛需求則有異曲同工之妙。
住房領域的馬斯洛需求演變
根據人口結構變化來研究未來房地產市場走向一直被視為住房需求評估的基本方法。我國在住房改革之初，多數80后開始準備成家立業(yè)并集體進入買房市場，成為住房剛需的主體，并在2003年前后出現了住房需求的高漲現象。陳淮認為，“當下，隨著二胎政策、戶籍政策、購房調控等影響，中國住房市場需求也逐漸由剛性需求演變成為多元、多層和多樣的持續(xù)遞進的改善性需求。”
馬斯洛理論將需求分為生理需求、安全需求、情感和歸屬需求、尊重需求以及自我實現需求五個階段。而住房需求演變同馬斯洛需求發(fā)展有異曲同工之妙，陳淮將人對住房的需求變化歸納為四個階段，“首先肯定是基本的住房需求，必須滿足讓人類免于風吹雨淋的剛性需求。”
隨著社會經濟發(fā)展的不斷深入，居民收入水平和生活水平要求不斷提高，對于住房需求也從基本住房需求轉變到改善性需求，陳淮表示，購買的房屋在滿足家庭成員住房基本需求之后，還需要增加更多的親戚朋友來訪后的住房空間等。 “第三，中國除了60%以上的家庭有改善性住房需求外，仍然存在20%-30%的家庭有享受性住房需求，比如增加家庭影院、健身等娛樂空間；最后，奢華性需求在中國占比則相對較少，滿足奢華性需求的住宅除了本身定價較高外，內在裝飾更強調極致奢華。”
此外，除了市場住宅需求變化外，陳淮還指出，投資需求也是當今影響住宅建筑發(fā)展的重要一環(huán)。“在所有的投資資產類型中，城市固定資產受技術損耗程度最低，所以優(yōu)質房地產是最安全的邊界資產。”
各年齡階段購房需求差異化
陳淮從市場角度充分分析了住宅的市場需求演變，而單個個體在不同年齡階段的住宅需求也呈現差異化發(fā)展。
陳淮將人生購買住宅需求變化分為五個階段，“25到35歲買房，離職場越近越好；35歲到40歲買房，要離優(yōu)質的教育資源近；45歲到55歲買房，離父母越近越好；55歲到65歲要離優(yōu)質醫(yī)療資源近一些，65歲以上不用考慮八寶山遠近，因為你是單程。”陳淮最后一句幽默風趣的話語引來現場陣陣掌聲。事實上，65歲以后購房基本考慮的是選擇一個風景秀麗的養(yǎng)老居所。
此次活動的主辦方——泰禾•昌平拾景園致力于打造新中式人居的典范，已吸引了眾多改善性置業(yè)人群的關注。作為京北“科技創(chuàng)新中心”與“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”雙重規(guī)劃中的高品質人文居所，其外擁山長水闊，內俯一園十景，八大人居科技系統(tǒng)、新中式庭院及墅內空間全成品交付更讓高凈值人群紛紛將眼光聚焦于此。相信未來泰禾•昌平拾景園將會成為區(qū)域內極富人文底蘊的典范之作，也將成為改善性需求的理想之選。
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