租期長達10年，按公租房價格出租
昨天，經過前期意向登記、資格審查、公開搖號等準備工作，海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。市住建委相關負責人披露，該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，未來還將有大批同類房源供應。從首批房源的租賃規(guī)則來看，租期長達10年。
首批房源租期達10年
海淀區(qū)唐家?guī)X項目共可提供租賃住房2176套，此次開展選房入住工作的是已竣工的927套房源。
市住建委相關負責人說，按照政府統(tǒng)一躉租、確保不改變租賃性質的原則，唐家?guī)X租賃住房項目已由海淀區(qū)住房保障事務中心整體躉租，租期10年，統(tǒng)一進行出租、運營和管理。
集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、農民和住房保障家庭的共建共贏共享。“為了保障農民利益，租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。”該負責人說。
在住房供給上，北京正在創(chuàng)新土地供應渠道，盤活存量集體建設用地，大力推動租賃住房發(fā)展。從2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業(yè)園區(qū)職工、外來務工人員出租，或者由區(qū)政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。
據悉，今年年內，本市集體建設用地建設租賃住房項目將陸續(xù)完成選房入住工作。
5個試點挨著重點產業(yè)區(qū)
面對土地資源緊張、房價較高的現狀，在集體建設用地上建設租賃住房，也在為多層次、多方式住房供應體系摸路子。
據介紹，北京選取的5個試點項目主要分布在重點產業(yè)功能區(qū)周圍，均具有大量且穩(wěn)定可期的租賃需求。
記者梳理發(fā)現，唐家?guī)X項目去中關村和上地這兩個IT產業(yè)聚集地通勤非常便捷；平房鄉(xiāng)項目則臨近中央商務區(qū)；溫泉351項目作為海淀區(qū)創(chuàng)客人才公租房試點項目，打造雙創(chuàng)示范基地；北七家鎮(zhèn)項目受眾人群主要為未來科學城企業(yè)員工以及中關村科技園區(qū)昌平園區(qū)企業(yè)人才。
市住建委相關負責人解釋，在集體建設用地上建設租賃住房，可以擴大租賃市場有效供給，增加住房供應，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。同時，也可以推動城鎮(zhèn)化建設進程，開辟集體經濟組織和農民可持續(xù)增收渠道，通過租賃房物業(yè)管理、配套服務，擴大農村人口就業(yè)，就地實現城鎮(zhèn)化。
租金按周邊市場租金水平確定
2017年4月，住建部和國土資源部共同印發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環(huán)。
市住建委介紹，今后5年，本市將繼續(xù)加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。
從區(qū)域上看，未來本市的租賃住房將結合“三城一區(qū)”（即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發(fā)區(qū)）和產業(yè)功能區(qū)規(guī)劃建設，重點在毗鄰產業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的區(qū)域布局建設，周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利，充分解決周邊就業(yè)人群的住房需求，促進職住平衡。
試點之后，北京集體租賃住房政策下一步又該如何落地執(zhí)行？這位負責人說，本市將加快完善相關支持政策，創(chuàng)新融資模式，多方式籌措資金，“可以通過集體經濟組織將土地使用權作價入股，與投資機構、開發(fā)企業(yè)等單位合作開發(fā)經營，收益共享。”
此外，本市還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監(jiān)管，租金按周邊市場租金水平確定，充分保障農民利益，凡是租給保障房對象的，還可享受相關稅費優(yōu)惠政策。(記者 曹政)
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