繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著調(diào)控的層層深入,未來進(jìn)入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四、線城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險。

記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉,從5月8日起,廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào),全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行,從5月6日起,建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。隨后工行、中行、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進(jìn),從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率,但不排除接下來向國有大行看齊,提高利率的可能性。

而在深圳,據(jù)記者了解,雖然銀行方面沒有明確政策出臺,但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。“我們送進(jìn)銀行的單子,目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說,在實(shí)際操作中,首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。

目前來看,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中,北京信貸政策最為嚴(yán)格,從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,房貸收縮,或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點(diǎn)”到來的導(dǎo)火索。在去庫存、去杠桿的情況下,實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升,央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度,M2增速回落。國內(nèi)資金整體趨緊。

同時,進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容,部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看,深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價無市”的跡象,樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì),隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹(jǐn)防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。