（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，央視財(cái)經(jīng)頻道又在一則報(bào)道中，給全國(guó)的商改住項(xiàng)目澆了盆冷水——在央視的報(bào)道中，法學(xué)專家稱：所謂的商住房40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家收回。

按照北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國(guó)家收回，連房子也可能會(huì)被國(guó)家無償收回。

注意：無償！無償！無償！

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)那些事兒

我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)一般有多少年？

談房屋產(chǎn)權(quán)，首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

前者受《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》保護(hù)，永久屬于你。而土地使用權(quán)，是有年限限制的，一般為40、50、70年。

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地是國(guó)家的。

40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子差別不僅僅是年限！因?yàn)?hellip;…40年后房子產(chǎn)權(quán)到期

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年

商住房首付至少50%以上

現(xiàn)在人買房，除了因?yàn)樽约罕旧砭陀幸欢ǖ馁Y本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多首付。

貸款年限最多只能貸款10年

70年住宅產(chǎn)品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。

商住房交房時(shí)交稅更多

交房的時(shí)候要交稅，這個(gè)大家都知道的，可是到底要交多少稅呢？70年住宅的稅費(fèi)最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。

商住房不能落戶

有些樓盤所說的“40年產(chǎn)權(quán)公寓真的有學(xué)區(qū)”，大家一定要多聽多看多打聽

1、不能落戶

2、不帶學(xué)區(qū)，部分宣傳學(xué)區(qū)實(shí)際是學(xué)位

3、回字形設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光均有問題

4、本身屬辦公樓改造，后期居家辦公環(huán)境嘈雜

5、租金不高

如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)！同樣的價(jià)錢，當(dāng)然買個(gè)年限長(zhǎng)點(diǎn)的更好~所以，如果你要買房的話，一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間！千萬要看仔細(xì)了！

在2017年，領(lǐng)秀豪庭同樣會(huì)一如既往，為客戶提供更好的產(chǎn)品與服務(wù)。