（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）在近期頻繁發(fā)布的“救市”利好政策以及市場(chǎng)反彈背景下，時(shí)不時(shí)曝出房?jī)r(jià)“暴漲”，購(gòu)房者“搶房”現(xiàn)象。對(duì)于我們普通購(gòu)房者而言，都有看漲不看跌的心理，房?jī)r(jià)高不可攀的時(shí)候連夜排隊(duì)也要搶購(gòu)，房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候又想繼續(xù)觀望是否探底，但是實(shí)際上，市場(chǎng)的最終走向并非普通購(gòu)房者所能預(yù)期的，機(jī)會(huì)往往稍縱即逝。

就當(dāng)前而言，各個(gè)開發(fā)商摩拳擦掌，臨沂蘭山區(qū)，北城新區(qū)新盤及老盤新產(chǎn)品不斷亮相，羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)等也不甘落后。臨沂的各家房企在醞釀著削減優(yōu)惠乃至漲價(jià)。今天，家在臨沂網(wǎng)就為大家?guī)?lái)一波臨沂的品質(zhì)熱盤，最關(guān)鍵的是這些樓盤仍然有較大幅度的優(yōu)惠，大家不妨關(guān)注一下！

融泰·御景苑  [高層,小高層,商業(yè)]

平均價(jià)格：4700元/㎡

樓盤地址：濱河大道與聚才六路西200米山東醫(yī)專對(duì)過

購(gòu)房熱線：0539-596 6666

推薦理由：融泰·御景苑居大學(xué)城中，5所高校環(huán)繞項(xiàng)目，儒雅氛圍全城獨(dú)有；110-125㎡輕奢三房，通透全明，特級(jí)建筑施工資質(zhì)、天元集團(tuán)傾力打造；1橋1汽2公交，高鐵高速高架橋，暢達(dá)城市各個(gè)角落；婦幼、市人民醫(yī)院雙院護(hù)航，坐享全優(yōu)醫(yī)療服務(wù)；人車分流社區(qū)，提升社區(qū)品質(zhì)，保證社區(qū)行人安全，銀禧物業(yè)——港式服務(wù)，金牌物業(yè)安心之選；1河1湖3公園，讓詩(shī)意棲居成為日常。

動(dòng)態(tài)：融泰·御景苑2#樓新品加推，現(xiàn)交20000抵30000會(huì)員招募中，房源有限，搶房大戰(zhàn)，一觸即發(fā)！

交通狀況：西安路大橋橋頭堡，毗鄰臨沂汽車站，13路、29路抵達(dá)；高鐵站，雙嶺路高架橋、蒙山高架橋；濱河路、雙嶺路、臨西九路、臨西十路、聚才六路環(huán)繞周邊。 

物業(yè)：香港銀禧物業(yè)管理公司

新東關(guān)  [高層,洋房,多層,別墅,商業(yè)]

平均價(jià)格：6700元/㎡

樓盤地址：蘭山區(qū)沂州路與解放路交匯

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)795

推薦理由：老城核心，實(shí)景現(xiàn)房，全城熱銷。眼見為實(shí)，值得信賴，項(xiàng)目周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施成熟，生活便捷。老城核心，絕版地段，未來(lái)增值空間大。實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，無(wú)需等待。政府主導(dǎo)，國(guó)企開發(fā)，品質(zhì)保證，踏踏實(shí)實(shí)住新房。

動(dòng)態(tài)：交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，建面約70—130㎡濱河高層，建面約130—170㎡翰墨洋房，現(xiàn)房發(fā)售。高層均價(jià)6700元/㎡，戶型建筑面積約70-130㎡；洋房9800元/㎡，戶型建筑建筑約130-170㎡?，F(xiàn)階段認(rèn)籌交1萬(wàn)抵2萬(wàn)。沿街商鋪1.3-2.9萬(wàn)元/㎡，面積50-400㎡。

交通狀況：新東關(guān)占據(jù)北城新區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)快速交通樞紐的位置，交通出行通達(dá)便捷。解放路、沂州路、濱河大道作為臨沂城市的主干道，貫穿南北，橫達(dá)東西。項(xiàng)目沿沂州路向南車程10分鐘可達(dá)火車站，驅(qū)車至臨沂飛機(jī)場(chǎng)僅15分鐘路程，道路通達(dá)順暢。

物業(yè)：暫無(wú)信息

盛德桂園  [高層,小高層,公寓]

平均價(jià)格：3800元/㎡

優(yōu)惠：首付2萬(wàn)，實(shí)景現(xiàn)房，買房即送全屋裝修家電。

樓盤地址：臨沂市經(jīng)開區(qū)沂河路與海關(guān)路交匯   

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)708

推薦理由：盛德桂園，經(jīng)開區(qū)實(shí)至名歸的中心。項(xiàng)目周邊名校云集，一中一小就在家門口，實(shí)景現(xiàn)房，46%綠化，家家觀景，智能安保，2萬(wàn)入住，10萬(wàn)㎡ 豪布斯卡步行商業(yè)街，周邊配套醇熟。

動(dòng)態(tài)：6#樓景觀樓王加推，買房即送全屋裝修家電。在售高層均價(jià)3800元/㎡，主推戶型80-144㎡陽(yáng)光通透3居，首付2萬(wàn)，實(shí)景現(xiàn)房，買房即送全屋裝修家電。

交通狀況：盛德桂園緊鄰沂河路六車道，遠(yuǎn)離擁堵，十分鐘到達(dá)市區(qū)商業(yè)中心；項(xiàng)目周圍有33、35、7、201、等多路公交車，途徑火車站、汽車總站，飛機(jī)場(chǎng)，貫穿東興路，解放路、銀雀山路等交通主干道，出行方便快捷。

物業(yè)：天和物業(yè)

卓新·天悅城  [高層,洋房]

平均價(jià)格：3300元/㎡

樓盤地址：濱河?xùn)|路與華夏路交匯處東200米路南

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)202

推薦理由：卓新·天悅城，用心筑家。滿足業(yè)主對(duì)生活的全部想象。加推的2#樓王河景陽(yáng)光三房戶型全面升級(jí)，具有全面教育配套、生活配套、便捷交通以及雙河景景觀，智能安保讓業(yè)主住的安心。

動(dòng)態(tài)：加推2#樓王戶型102-112㎡河景陽(yáng)光三房，交3千抵3萬(wàn)全城鉅惠認(rèn)籌中。在售高層（34層），準(zhǔn)現(xiàn)房，兩梯四戶，戶型95㎡、107㎡舒適3居，均價(jià)3300元/㎡。加推9層電梯洋房，3500-3600元/㎡，戶型95㎡、110㎡、120㎡、136㎡，戶戶送8-35㎡花園。

交通狀況：卓新·天悅城項(xiàng)目西側(cè)臨工大橋東接華夏路、西接羅湖路，貫通臨沭、開發(fā)區(qū)、羅莊三個(gè)縣區(qū)，形成“南工”大通道，濱河路是貫穿臨沂三區(qū)九縣的一條快速通道，出行便捷無(wú)擁堵。項(xiàng)目東側(cè)設(shè)有公交站，K15和216、217、218路公交，可直達(dá)市區(qū)及開發(fā)區(qū)各處，方便業(yè)主的出行。

物業(yè)：臨沂卓新物業(yè)管理有限公司

福泰·御河灣  [高層,洋房,多層,別墅]

平均價(jià)格：3500元/㎡

樓盤地址：臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沃爾沃路與長(zhǎng)安路交匯 

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)955

推薦理由：福泰·御河灣面積從82平米的小三居到151平米的豪華大三居室，多個(gè)戶型設(shè)計(jì)和面積配比可以滿足不同的居住需求。戶型采用戶戶通風(fēng)的設(shè)計(jì)理念，南北通透，全明設(shè)計(jì)，首付2萬(wàn)即可住現(xiàn)房！

動(dòng)態(tài)：在售小高層3500元/㎡，戶型82-151㎡。首付2萬(wàn)即可住現(xiàn)房。

交通狀況：福泰·御河灣項(xiàng)目位于沃爾沃路與長(zhǎng)安路交匯處是臨沂市河?xùn)|區(qū)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心位置，距河?xùn)|汽車站5分鐘、距火車總站10分鐘、距沂河濕地公園800米，零距離全國(guó)十大濕地公園李公河濕地公園，因此樓盤身處公園中，周邊多條公交路線經(jīng)過。

物業(yè)：暫無(wú)信息

白鷺金岸  [小高層,洋房,別墅]

平均價(jià)格：4800元/㎡

樓盤地址：濱河大道與沂河路交匯處西南

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)880

推薦理由：白鷺金岸作為臨沂首席品質(zhì)大盤，外攬萬(wàn)畝沂河濕地，內(nèi)擁約80畝的社區(qū)中央景觀公園，更配置了1萬(wàn)方的奢華會(huì)所，為業(yè)主帶來(lái)全方位的休閑、娛樂體驗(yàn)。項(xiàng)目總建筑面積為170萬(wàn)平米，規(guī)劃有聯(lián)排、洋房、小高層、高層、商業(yè)及酒店等多種物業(yè)形態(tài)，作為臨沂目前獲批在建的最大別墅區(qū)，規(guī)劃近500戶，堪稱臨沂名流匯聚的場(chǎng)所，這里不僅是一個(gè)住宅區(qū)，更形成了一個(gè)名流生活圈層。

動(dòng)態(tài)：盧浮公館2期墅質(zhì)小洋房加推，建筑面積約88-125㎡，認(rèn)籌存2000元。三期普羅旺斯洋房，約90-141㎡，均價(jià)5600元/㎡。二期90-143㎡洋房4800元/㎡，89-140㎡小高層4700元/㎡，房源有限。一期別墅現(xiàn)房，340-540㎡，均價(jià)9000元/㎡。小別墅150萬(wàn)起，建筑面積約170-230㎡，配多個(gè)露臺(tái)。

交通狀況：濱河大道、光耀大橋、開羅大橋直線通車，7、15、K18路公車近鄰。

物業(yè)：綠城物業(yè)

領(lǐng)秀豪庭  [高層,公寓,商業(yè)]

平均價(jià)格：4900元/㎡

樓盤地址：河?xùn)|區(qū)濱河?xùn)|路與解放路交匯處（臨沂市人民檢察院正對(duì)面）

購(gòu)房熱線：400-8190-365轉(zhuǎn)572

推薦理由：領(lǐng)秀豪庭，占據(jù)解放路東段，九曲沂河大橋東橋頭堡，蘭山兩城，快速切換城市生活。擁有一線濱河景觀資源，構(gòu)筑沂河瞰景純高氧低碳生活區(qū)。推窗見景，領(lǐng)略數(shù)千米濱河濕地公園的渾然天成。濱河游樂場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)等景觀資源，帶來(lái)繁華與靜謐的享受。河?xùn)|首席學(xué)府尊位，全程無(wú)憂的教育體系，送給您的孩子錦繡前程。實(shí)用兩室、經(jīng)典三室、豪華四室，戶型方正、全明通透。大面積觀景陽(yáng)臺(tái)、飄窗的巧妙運(yùn)用，將闊達(dá)的濱河景觀視野延入室內(nèi)，讓主人的尊貴感油然而生！

動(dòng)態(tài)：均價(jià)4900元/㎡。1#緊急加推，戶型為122㎡陽(yáng)光三室，準(zhǔn)現(xiàn)房。2#、7#少量特惠房在售。3#樓河景房，戶型建筑面積約80-203㎡，交1萬(wàn)享3萬(wàn)。臨街商鋪9000-18000元/㎡，戶型面積22-468㎡，9000-18000元/㎡。5#樓40-80㎡公寓首付3萬(wàn)，日供30元起。

交通狀況：領(lǐng)秀豪庭占據(jù)解放路東段，西傍濱河大道，東部東興路穿梭其旁，1路、30路于家門口貫穿河?xùn)|、蘭山兩城。

物業(yè)：暫無(wú)信息

依云小鎮(zhèn)  [小高層,洋房,公寓,商業(yè)]

平均價(jià)格：6800元/㎡

樓盤地址：沂州路與清河南路交匯東南

購(gòu)房熱線：0539-8156666、2786666

推薦理由：南城核心，麥德龍旁邊，一小九中雙名校，墅級(jí)容積率，35%的超高綠化率，最大30m的超大樓間距，讓居住舒適性更佳，依云小鎮(zhèn)三層雙中空玻璃為臨沂首家使用社區(qū)，奧德億辰實(shí)力聯(lián)手，天元建設(shè)承建，建筑質(zhì)量嚴(yán)格把控。

動(dòng)態(tài)：依云小鎮(zhèn)首期127—231㎡純正法式墅品洋房熱銷中，二期1000抵10000火熱認(rèn)籌中

交通狀況：依云小鎮(zhèn)位于臨沂市核心通道沂州路和清河南路（金七路）的交匯處，另外向東1.5公里濱河大道、向南1000米為沂河路（金九路）、向西1公里通達(dá)南路，向西3公里為蒙山高架，向北2公里為陶然路（高架規(guī)劃路），往北5分鐘車程即可到達(dá)即將升級(jí)改造的臨沂市火車站；10分鐘車程就能到達(dá)臨沂市老城區(qū)核心商圈——人民廣場(chǎng)；沿濱河大道10分鐘可至北城新區(qū)；通過陶然路大橋，10分鐘車程可到達(dá)臨沂機(jī)場(chǎng)。另外，多個(gè)公交線路通往周邊各個(gè)區(qū)域，立體化交通四通八達(dá)，為您日常出行、旅行、商務(wù)出差提供便利。

物業(yè)：暫無(wú)信息

多家純新盤將入市 到底賣什么價(jià)？

為什么要關(guān)注純新盤，原因有二：第一是，新房?jī)r(jià)格對(duì)于市場(chǎng)有風(fēng)向標(biāo)意義，在限價(jià)政策下老盤想要突破上一次的價(jià)格比較難，而新盤由于是首次報(bào)價(jià)，限制要少些，且地價(jià)成本普遍高。如果新盤能夠成功突破區(qū)域限價(jià)，對(duì)樓市會(huì)起到一個(gè)刺激作用。如果不能，那么只能證明，今年限價(jià)確實(shí)很嚴(yán)。第二是，很多人的買房經(jīng)驗(yàn)顯示，一個(gè)樓盤往往首開時(shí)價(jià)格最低，因而入手最劃算，從投資角度講升值空間更大。但也有注意樓棟的位置好壞。 

拉菲公館  [高層,小高層]

平均價(jià)格：待定

樓盤地址：北城新區(qū)長(zhǎng)沙路與沭河路交匯，臨沂一中東鄰

購(gòu)房熱線：0539-7789999

推薦理由：新鷗鵬臨沂壹號(hào)地王作品，拉菲公館——北城核心豪宅典范，約30萬(wàn)㎡城市風(fēng)景建筑群，柳青河、沂河兩大自然水系，臨沂一中、十二中等三校環(huán)繞，新鷗鵬第9代墅質(zhì)高層、七重立體景觀、全山東至美園林、中國(guó)物業(yè)美譽(yù)度前三甲的物管，不管是高端與品質(zhì)的舒適生活，還是渴望置身自然的園林式居住，尊崇歸家禮遇還是安全貼心生活，拉菲公館實(shí)現(xiàn)你對(duì)高端生活的所有憧憬，共赴非凡未來(lái)生活！

交通狀況：南京路大橋一橋聯(lián)通城北與河?xùn)|，地鐵1號(hào)線貫穿連接南北城，沂蒙路主干道直達(dá)人民廣場(chǎng)，距機(jī)場(chǎng)約15公里，距北城汽車站約3公里，距高鐵站約4公里，便捷交通脈動(dòng)全城，為生活錦上添花。

物業(yè)：暫無(wú)信息

環(huán)球·掌舵  [高層,小高層,洋房,公寓,商業(yè)]

平均價(jià)格：待定

樓盤地址：北城新區(qū)濱河大道與長(zhǎng)沙路交匯處

購(gòu)房熱線：0539-6277777

推薦理由：環(huán)球掌舵出于對(duì)臨沂最頂尖客群置業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，引入將4.0居住理念，成就臨沂人居地標(biāo)大盤，遙遙領(lǐng)先的生活體驗(yàn)，徹底顛覆你現(xiàn)有的居住想象。環(huán)球掌舵在產(chǎn)品規(guī)劃上以人居生活為本，同時(shí)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上針對(duì)不同客群的需求在不斷優(yōu)化細(xì)節(jié)，運(yùn)用科技解決城市居住的噪音和污染同時(shí)，解決居住區(qū)域的大環(huán)境，打造健康智慧生態(tài)品質(zhì)社區(qū)。

動(dòng)態(tài)：交700入會(huì)中，三重好禮相送。

交通狀況：

物業(yè)：暫無(wú)信息

恒大·翡翠華庭  [高層]

平均價(jià)格：待定

樓盤地址：北城新區(qū)長(zhǎng)沙路與馬陵山路交匯處路北

購(gòu)房熱線：0539-7639999

推薦理由：恒大翡翠華庭是世界500強(qiáng)企業(yè)-恒大地產(chǎn)繼恒大華府、恒大綠洲之后在臨沂開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目雄踞臨沂北城新區(qū)，坐落于長(zhǎng)沙路與馬陵山路交叉口以東，毗鄰市政府、BRT快速公交專線，臨沂汽車北站，東方購(gòu)物廣場(chǎng)、頤高上海街，交通便利、配套成熟。項(xiàng)目南北兩側(cè)各臨1所小學(xué)，周邊2公里范圍內(nèi)，3所幼兒園，4所小學(xué)，3所中學(xué)（含規(guī)劃學(xué)校），人文氛圍濃厚。小區(qū)占地面積14萬(wàn)余平米，規(guī)劃建筑面積約44.75萬(wàn)余平，含100-160余㎡湖居景觀高層，百米超寬樓間距，體驗(yàn)湖居生活。社區(qū)規(guī)劃有風(fēng)情園林，中央內(nèi)湖，多功能休閑會(huì)所，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身大廳等休閑娛樂設(shè)施，為業(yè)主生活帶來(lái)多方位生活享受。

動(dòng)態(tài)：恒大翡翠華庭占地面積14萬(wàn)余平米，規(guī)劃建筑面積約44.75萬(wàn)余平，含100-160余㎡湖居景觀高層，百米超寬樓間距，體驗(yàn)湖居生活。

交通狀況：恒大翡翠華庭項(xiàng)目雄踞臨沂北城新區(qū)，坐落于長(zhǎng)沙路與馬陵山路交叉口以東，項(xiàng)目緊鄰沂蒙路，馬陵山路兩大南北交通大動(dòng)脈及東西主干道長(zhǎng)沙路，南側(cè)400余米即是brt1路及汽車北站，交通便利、配套成熟。

物業(yè)：金碧物業(yè)公司

萬(wàn)城花開  [高層,小高層,洋房]

平均價(jià)格：認(rèn)籌

樓盤地址：北城新區(qū)南京路與馬陵山路（通達(dá)路）交匯

購(gòu)房熱線：0539-8170777

推薦理由：萬(wàn)城花開位于北城南京路，涵括40萬(wàn)平方米湖景法國(guó)洋房、瞰景高層，南北雙庭院，戶戶送露臺(tái)。萬(wàn)城花開以領(lǐng)先的科技居家生活理念為出發(fā)點(diǎn)，精心打造配套齊全、設(shè)施完善的成熟社區(qū)。小區(qū)主入口斥巨資打造10000平米中央湖景景觀，全生命周期樂活公園，300米的夜光慢跑道蔓延環(huán)繞，獨(dú)創(chuàng)wifi書屋，增強(qiáng)社區(qū)濃郁的文化氛圍。精心規(guī)劃3萬(wàn)平米法式定制商業(yè)街，24小時(shí)便利店，讓業(yè)主真正感受到居家便利。近享300米教育圈，社區(qū)引進(jìn)高檔雙語(yǔ)幼兒園，教育就在家門口。

動(dòng)態(tài)：萬(wàn)城會(huì)3月5日會(huì)員升級(jí)，高層交10000抵30000，當(dāng)天額外2000元；洋房交30000抵60000，當(dāng)天額外3000元！法國(guó)洋房、瞰景高層，105-210平攬湖生活，戶型三室朝陽(yáng)，南向雙陽(yáng)臺(tái)，洋房一樓南北雙院、二樓帶院、層層贈(zèng)送露臺(tái)，5樓復(fù)式贈(zèng)露臺(tái)。

交通狀況：萬(wàn)城花開雄踞北城新區(qū)中心軸南京路、沂蒙路、馬陵山路，交通非常便利，沂蒙路，馬陵山路和南京路城市主干道。門前BRT快速公交始發(fā)站，直通火車站，未來(lái)可通高鐵站。臨沂汽車北站多路公交車經(jīng)過，可環(huán)繞北城，通蘭山市區(qū)，棗溝頭鎮(zhèn)，半程鎮(zhèn)，李官鎮(zhèn)和白沙埠鎮(zhèn)；沂蒙路還有規(guī)劃中地鐵線。

物業(yè)：臨沂廣贏物業(yè)

海博·長(zhǎng)安府  [洋房]

平均價(jià)格：待定

樓盤地址：臨沂經(jīng)開區(qū)長(zhǎng)安路與海關(guān)路交會(huì)處東北角

購(gòu)房熱線：0539-7702555

推薦理由：海博·長(zhǎng)安府力求打造經(jīng)開區(qū)首個(gè)大型低密度的花園洋房社區(qū)，產(chǎn)品全部為三室朝陽(yáng)，大面寬短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分滿足采光要求，一樓戶戶帶院，贈(zèng)送南北雙花園，頂層為空中疊墅。每個(gè)戶型贈(zèng)送面積較多，公攤低，性價(jià)比高，花更少的錢，住更大的房子。

動(dòng)態(tài)：海博·長(zhǎng)安府0元入會(huì)后可享受千元房款優(yōu)惠，項(xiàng)目開盤選房時(shí)房款立減1000元。海博·長(zhǎng)安府于3月6日奠基，3月18日項(xiàng)目正式啟動(dòng)，臨時(shí)接待中心已開放。

交通狀況：海博長(zhǎng)安府距火車站直線距離約為6公里；飛機(jī)場(chǎng)直線距離約為3公里；公交線路K201/K202路線經(jīng)過本項(xiàng)目。

物業(yè)：暫無(wú)信息
“金三銀四”購(gòu)房大招

面對(duì)著多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，不少購(gòu)房者又得頭疼了！到底要選擇河景房還是學(xué)區(qū)房？到底是選擇高層還是低層？是選擇復(fù)式還是單層？聽小編的話，可千萬(wàn)別再糾結(jié)了！再糾結(jié)下去，房?jī)r(jià)指不定就要“上天”啦！下面，小編就為廣大置業(yè)者整理四個(gè)“金三銀四”的購(gòu)房大招，分分鐘幫助您找到最適合自己的那套房，也希望能夠?yàn)閺V大置業(yè)者省去一絲心力。

第一招：確定適合自己的購(gòu)房區(qū)域

購(gòu)房前應(yīng)該首先確定自己購(gòu)房的大概位置或者區(qū)域，在哪個(gè)區(qū)域內(nèi)買房？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房區(qū)域是根據(jù)自己的生活習(xí)性以及生活范疇來(lái)確定，同時(shí)要綜合自己目前的工作地點(diǎn)、小孩的上學(xué)地點(diǎn)、父母的居住地點(diǎn)等來(lái)進(jìn)行一個(gè)的考量。在選擇購(gòu)房區(qū)域的同時(shí)要考慮出行的交通和時(shí)間成本。確定了購(gòu)房區(qū)域，也就縮小樓盤的選擇范圍節(jié)省時(shí)間和精力。

第二招：分析自己的購(gòu)房能力

經(jīng)濟(jì)能力決定購(gòu)房能力。根據(jù)目前自己的經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估自身購(gòu)房能力，要準(zhǔn)備好首付款及其他費(fèi)用。一手房置業(yè)者除首付款以外，還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。在貸款之前最好先查詢個(gè)人的銀行信譽(yù)，如果曾多次出現(xiàn)逾期還款，可能會(huì)出現(xiàn)貸款申請(qǐng)審批不過的情況。那就只能選擇一次性付款了。確定家庭所能承受的每月還款額度，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，30%左右最為合適。住房還款是個(gè)長(zhǎng)期的過程，年限一般為20年。為了避免還款壓力太大影響生活質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)合理貸款。

第三招：了解自己以及家人的購(gòu)房需求

購(gòu)房的目的是投資還是自??？是剛需購(gòu)房還是改善型購(gòu)房？是為結(jié)婚？為孩子？還是為父母？不同年齡段的消費(fèi)者購(gòu)房需求也不同。60、70后經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定注重生活居住質(zhì)量，80、90后熱愛休閑娛樂注重生活配套。在購(gòu)房前期購(gòu)房者必須要明確此次購(gòu)房的目的。購(gòu)房目的不同選擇房源的側(cè)重點(diǎn)也就不同，在后期的取舍過程中也不用太糾結(jié)。

第四招：選擇合適自己的戶型

戶型決定日后生活的舒適度。家庭人員較多可選擇四室兩廳、三室兩廳的復(fù)式大戶型，家庭人員較少則選經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的兩室一廳等小戶型。有的90后，愿意選擇個(gè)性獨(dú)特的異性房，通過裝修設(shè)計(jì)打造出天馬行空的異樣空間。戶型沒有好壞之分，合適自己的就是最好的。購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際需求，選擇合適戶型。