“930新政”落地已兩月有余，京城樓市正從三季度的“高燒”中逐漸退熱，降溫明顯。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的11月全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新房（不含保障房）價(jià)格與上月相比出現(xiàn)持平，二手房價(jià)格也僅微漲0.2%，均為年內(nèi)最低水平，與漲幅達(dá)到峰值的9月份相比，分別下降4.9和5.5個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)年內(nèi)首現(xiàn)零漲幅
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，10月，北京新房和二手房價(jià)格雙雙降溫，環(huán)比僅上漲0.6%和1.1%。11月，更是罕見地出現(xiàn)了新房價(jià)格環(huán)比零漲幅，二手房環(huán)比上漲0.2%的局面。新政的調(diào)控效果正越來越顯著。
“考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及市場對(duì)政策需要有一個(gè)消化周期，因此，如果說10月份是樓市調(diào)控效果初顯的話，那么11月份成交情況才能稱得上是對(duì)調(diào)控效果的全面體現(xiàn)。”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，11月，北京新房交易量僅為6208套，較10月下降34%，較9月下降58.2%，創(chuàng)下了今年除春節(jié)所在的2月份外的月度網(wǎng)簽量新低。
大戶型房源和高總價(jià)豪宅成交占比也在大幅減少。胡景暉分析，可以預(yù)見的是未來北京新房豪宅化的趨勢將被有效遏制，新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。“中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房，以及自住型商品房的供應(yīng)量將陸續(xù)增加，這都將有效滿足工薪階層家庭的購房需求。”
二手房成交跌破2萬套
與新房價(jià)格相比，此前二手房價(jià)格的漲幅似乎更讓人鬧心。
由于首付比例提高等一系列因素影響，京城二手房市場9月30日之后的成交量持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手房住宅合計(jì)簽約19369套，這一數(shù)據(jù)是今年下半年以來的最低值。“目前的市場成交量已經(jīng)基本恢復(fù)2015年熱度，市場從三季度的高燒中迅速退燒。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月北京二手房價(jià)環(huán)比仍上漲0.2%，但從市場變化看，局部區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格下行的態(tài)勢。據(jù)記者了解，在海淀西北旺地區(qū)，已有業(yè)主就千萬房產(chǎn)自降百萬出售。“以前業(yè)主的報(bào)價(jià)都很高，65平的房子喊570萬，現(xiàn)在一些著急出售的業(yè)主開始慢慢松口了。”和平里北街一家房產(chǎn)中介表示。
“受政策影響，買房人的心態(tài)也更加理性。”胡景暉介紹，11月，每位成交客戶的平均看房次數(shù)明顯上升，達(dá)到3.09次。“購房人群決策周期的延長，說明新政對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期、平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。”
租金價(jià)格創(chuàng)年內(nèi)新低
“京八條”新政后，北京二手房市場降溫明顯，部分二手房被業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。由于租賃房源增加，因此租金并未隨著需求和交易量的增加而上漲。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究員統(tǒng)計(jì)，11月，北京地區(qū)通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量與10月相比上漲14.8%，月租金均價(jià)為4107元/套，環(huán)比下跌6.9%，創(chuàng)年內(nèi)租金價(jià)格新低。
此外，隨著年底前多個(gè)自住房項(xiàng)目的入市，北京迎來自住型商品房的供應(yīng)和交易高峰，將對(duì)平抑房價(jià)、穩(wěn)定市場預(yù)期起到重要作用。從12月上旬情況看，自住型商品房網(wǎng)簽量已達(dá)1296套。
自住房交易的主力是首創(chuàng)悅榕匯和住總?cè)f科·TBD萬科天地兩個(gè)項(xiàng)目。兩項(xiàng)目十月入市，均價(jià)都在每平方米2.1萬元左右，房源量較大，共有自住房1700余套。此外，還有多個(gè)項(xiàng)目處于網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記、聯(lián)網(wǎng)審核等階段。“930新政”明確，北京將進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，這也有利于抑制房價(jià)的過快上漲。
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