樓市調(diào)控再升級(jí)！11月14日，武漢、深圳雙雙公布房地產(chǎn)市場(chǎng)新政。
在深圳買(mǎi)房，要為首付準(zhǔn)備更多的鈔票了。15日起，深圳公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
而在武漢，很可能兜里有錢(qián)也買(mǎi)不了房！武漢明確規(guī)定，本市戶(hù)籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房。非本市戶(hù)籍的，則需要連續(xù)在武漢市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得說(shuō)證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。
更早些，在上周三，杭州連夜加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，從11月10日起，上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核和土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。
回想國(guó)慶節(jié)前后，中新經(jīng)緯小編邊休假邊被樓市調(diào)控新聞刷屏的情景，至今歷歷在目。事實(shí)上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內(nèi)已經(jīng)歷多次調(diào)控。
深圳樓市調(diào)控，就是傳說(shuō)中的“沒(méi)有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。此前，深圳房?jī)r(jià)以連漲20個(gè)月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶(hù)購(gòu)房社保繳納年限從一年提高至三年，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“最嚴(yán)”。國(guó)慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶(hù)購(gòu)房繳納社保年限從3年改5年、深戶(hù)單身人士限購(gòu)1套、無(wú)房但有貸款紀(jì)錄者首付5成等政策，讓人直呼買(mǎi)房不易。
武漢的樓市調(diào)控政策，簡(jiǎn)直可以用層出不窮、接二連三來(lái)形容。9月1日武漢實(shí)行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個(gè)月之后的10月3日，武漢再次出臺(tái)政策，在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購(gòu)買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。
杭州此前在9月19日重啟限購(gòu)。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，并上調(diào)二套房首付比例。
拐點(diǎn)初現(xiàn) 下一波調(diào)控怎么走？
14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)稱(chēng)，今年國(guó)慶前后，全國(guó)一線和部分二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲取得了初步成效。
過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)得到初步抑制之后，新一輪房地產(chǎn)政策何去何從？杭州、武漢、深圳樓市相繼開(kāi)啟調(diào)控模式，會(huì)成為第二波調(diào)控的開(kāi)端嗎？
安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購(gòu)城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房?jī)r(jià)上漲明顯。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些未限購(gòu)城市未來(lái)或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進(jìn)一步擴(kuò)容。
報(bào)道稱(chēng)，隨著調(diào)控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進(jìn)一步回調(diào)。
此外，南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠(yuǎn)接受新華社采訪時(shí)表示，三四線城市在去庫(kù)存壓力下，有望出臺(tái)更加寬松的政策。
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