國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的2016中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告顯示，在2016年房地產(chǎn)行業(yè)中，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)、萬科與保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)的品牌價(jià)值分別達(dá)514.02億元、510.28億元和445.52億元，三家企業(yè)品牌總值繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。
報(bào)告稱品牌房企正加速布局城市運(yùn)營等新領(lǐng)域
9月6日，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布2016中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告。
根據(jù)報(bào)告，在2016年房地產(chǎn)行業(yè)中，中海地產(chǎn)、萬科與保利地產(chǎn)的品牌價(jià)值分別達(dá)514.02億元、510.28億元和445.52億元，三家企業(yè)品牌總值繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。2016全國品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值為152.41億元，同比增長28.65%。
養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域更被看好
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，品牌企業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍，依托品牌綜合實(shí)力，通過品牌戰(zhàn)略調(diào)整、更名換標(biāo)、總部搬遷等品牌戰(zhàn)略升級(jí)，以嶄新的品牌形象加速向城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育、金融等領(lǐng)域進(jìn)軍。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，參考美國的經(jīng)驗(yàn)，未來住宅建設(shè)這個(gè)行當(dāng)可能規(guī)模會(huì)變小，但大的房企可以沿著這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈向前向后擴(kuò)展，用新的運(yùn)營的模式，來進(jìn)行一些創(chuàng)新，找到企業(yè)存在的價(jià)值，我們國內(nèi)目前出現(xiàn)的比較典型的是在城市的開發(fā)和區(qū)域的開發(fā)運(yùn)行管理方面。
在樓市去庫存的大背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域更被看好，據(jù)民政部預(yù)計(jì)，到2016年底，我國60歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%。而據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。
前十企業(yè)去年銷額均值近700億
根據(jù)已經(jīng)公開養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的房企模式，養(yǎng)老地產(chǎn)目前的商業(yè)模式包括銷售模式、租賃模式以及會(huì)員卡模式。
很多大房企也在緊盯這一領(lǐng)域，比如，萬科在北京就聚焦醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“鄰里式養(yǎng)老”。北京萬科養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就介紹說，在整個(gè)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的搭建過程中，有兩類服務(wù)能力是他們最為重視的，一類是對(duì)于半自理型或者全護(hù)理型老人的康復(fù)型護(hù)理能力建設(shè)。第二類是要給老人提供更加豐富的社區(qū)活動(dòng)。
報(bào)告稱，全國品牌前十企業(yè)2015年銷售額均值達(dá)697.57億元，平均進(jìn)入55.6個(gè)城市，2016品牌價(jià)值均值為174.58億元，同比增長38.10%。國有背景全國品牌企業(yè)平均進(jìn)入城市數(shù)量29.5個(gè)，2015年銷售額均值達(dá)548.36億元。國有全國品牌企業(yè)2016品牌價(jià)值均值達(dá)118.35億元，同比增長21.89%。
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