日前，武漢市房管局的網(wǎng)站上正式公布了新一輪樓市調(diào)控的全部方案。記者發(fā)現(xiàn)，除了之前銀行方面公布的二套房首付比例提至四成的限貸政策以外，對土地市場的調(diào)控政策也付諸實施。
該文件中稱，在今后的土地拍賣中，居住類項目競買保證金比例調(diào)整至不低于出讓起始價的60%。地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消其競得資格，并依法追究違約責任。土地公開出讓期間，競買人出價出現(xiàn)明顯異常情況時，國土部門可依據(jù)公開出讓文件的規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。土地出讓合同中應(yīng)當明確約定項目開、竣工時間，土地使用權(quán)人必須嚴格按照出讓合同約定的開、竣工時間實施開發(fā)建設(shè)。
中國指數(shù)院華中分院研究總監(jiān)李國政認為，至此，武漢新一輪調(diào)控政策已經(jīng)明晰，主要是提高了買地買房的門檻，為市場降溫。二套房首付提至四成的限貸政策，對于剛需家庭影響不大，主要是通過提高首付，增加置業(yè)成本，抑制多套房投資置業(yè)，對一些大戶型、高總價的樓盤影響更大一些。而在土地方面，由于地價飆升，地王頻出，使得房價上漲壓力過大，本次提高開發(fā)企業(yè)競拍土地保證金、繳納土地款要求，嚴格土地后期開發(fā)的時間節(jié)點，是為了抑制地價高漲現(xiàn)象。
總體看來，武漢市此輪樓市調(diào)控采取的是漸進式策略，一方面增大供應(yīng)，一方面抑制需求，以求實現(xiàn)供需平衡，讓市場重回穩(wěn)定軌道。
記者吳浩通訊員周英
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