最近進(jìn)入多雨天氣，打算買房子的朋友估計(jì)也因?yàn)樵愀獾奶鞖?，沒法看清房子的采光和日照，準(zhǔn)備取消看房的計(jì)劃。有經(jīng)驗(yàn)的人都知道:“買房不看晴天看雨天”。陰雨天看房，可以發(fā)現(xiàn)房子的很多潛在問題。
1、看車位及周邊
看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場(chǎng)出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑；每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵；負(fù)責(zé)任的物管能讓地下車庫(kù)在遇到暴雨時(shí)正常排水，再不濟(jì)也能及時(shí)通知業(yè)主將車移出。
2、看小區(qū)整體排水情況
小區(qū)排水不暢，雖然不會(huì)直接影響到居住，但是對(duì)整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)則有著不小的影響。試想，一遇到大雨，小區(qū)內(nèi)因?yàn)橛晁疅o法及時(shí)排出而一片汪洋，小區(qū)品質(zhì)顯然難以讓人感到滿意。
可以在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴(yán)重的積水。尤其是購(gòu)買一些老小區(qū)一樓房屋的購(gòu)房者尤其要仔細(xì)。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會(huì)影響到日后通行。
3、看通風(fēng)及空氣新鮮度
悶熱的盛夏暴雨來臨，如果室內(nèi)通風(fēng)狀況不佳，勢(shì)必會(huì)讓人感到濕熱難當(dāng)。
室內(nèi)通風(fēng)順暢，不僅能夠起到排濕的作用，還能夠帶走室內(nèi)濁氣，保持室內(nèi)空氣新鮮度，因此，選擇室內(nèi)通風(fēng)狀況較好的的房屋，其居住舒適程度顯然會(huì)大大提高。
哪種類型的房屋通風(fēng)狀況較好呢?一般情況下，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流。當(dāng)然，室內(nèi)通風(fēng)狀況還跟整個(gè)小區(qū)建筑布局有著不小關(guān)系，如果小區(qū)布局并未考慮空氣流動(dòng)，使得氣流無法自由穿行，其空氣流動(dòng)性是比較差的，自然也會(huì)影響到室內(nèi)空氣的流動(dòng)。
4、重點(diǎn)看房屋是否存在漏水現(xiàn)象
一般的住宅不會(huì)出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題，除非是房齡超過30年甚至更長(zhǎng)的二手房。因此，購(gòu)房者主要是查驗(yàn)房屋是否存在滲水情況。
據(jù)介紹，對(duì)于新裝修的房屋，查驗(yàn)過程要更加仔細(xì)認(rèn)真一些。對(duì)部分裝修已經(jīng)超過一定年限的二手房來說，查驗(yàn)起來比較簡(jiǎn)單一些，因?yàn)檫@類房屋如果存在滲水問題，很容易顯露出來，如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水澤、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象，基本都與滲水有關(guān)。但新裝修的房屋，有些問題可能會(huì)被掩蓋，比如以油漆來遮蓋滲水的痕跡等等。
查看是否存在滲水問題，主要查看窗戶、外立面、天花板、陽臺(tái)等位置，每個(gè)地方又有獨(dú)特的查驗(yàn)方法，比如窗戶，就主要查看四個(gè)角，因?yàn)檫@四個(gè)角往往會(huì)因?yàn)槊芊獠粐?yán)而導(dǎo)致出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
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