"熔斷"地價難解地王之困 限地價可能抬高房價

2016年05月30日 09:59
來源:經(jīng)濟參考報
據(jù)報道,蘇州日前集中拍賣出讓13宗地塊,并首次施行土地“限價令”。當日,兩宗住宅地塊最終因為超過限價流拍。繼蘇州對土地拍賣實施“熔斷”后,南京也對土地出讓設(shè)置了最高價,報價超出的將終止出讓。
不少網(wǎng)民認為,表面看來,在近期地王頻出的市場背景下,“熔斷”機制確實扼殺了不少潛在的地王,但改變不了地價實質(zhì)性上漲的趨勢,長期執(zhí)行 違背市場經(jīng)濟規(guī)律。地價快速上升的根源還是在銀根寬松,地方政府可以采取的最有效措施是增加土地供應量。此外,限地價并不能起到遏制房價過快上漲或降房價 的作用,反而有可能抬高房價。
被指自欺欺人
網(wǎng)民“張宏偉”表示,就土地出讓最高限價而言,蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看,大部分地塊確實沒有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價,表面 上來看,樓板價再高一點的地王確實沒有出現(xiàn),政府調(diào)控的目標也實現(xiàn)了,但是,這樣的措施治標不治本,并不解決土地市場高地價的本質(zhì)問題。
有網(wǎng)民認為,在供求關(guān)系緊張地王頻出的市場背景下,最有效的措施是增加土地供應量,通過增加供應量來調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系。如果供應量沒有增加,只是通過限價措施人為地為土地市場降溫,那么這個“沒有地王”的時代是不可持續(xù)的。
網(wǎng)民“丁祖昱”認為,蘇州搞地價過高即流標,既不治標更難治本,還增加了惡性競爭故意流標的可能。再看看其他城市的“穩(wěn)地價”做法,大多也是自欺欺人。說到底,地價高企還是資金惹的禍,若銀根收緊,這一切便會煙消云散。
或抬高房價
有網(wǎng)民認為,價格由供求決定,不由成本決定,這是經(jīng)濟學的基本道理。你在山上撿個鉆石,獲得鉆石的成本極低,你會賤價賣掉它嗎?限價拍地,就算開發(fā)商低價拍到了地,它們會把房子賣低價嗎?
“如果我是開發(fā)商,目前有房子在售,我肯定用故意叫高價的方式,讓所有限價土地都流拍,因為這有利于我的現(xiàn)房銷售。所以,蘇州政府不知究竟 是想降房價,還是想抬高房價。”網(wǎng)民“鄧新華”表示,“真要抑制房價上漲,其實很簡單:少發(fā)票子多供地。發(fā)票子的事,地方政府管不了,但至少可以多供 地。”
網(wǎng)民“張宏偉”認為,南京市“限地價、競配建”規(guī)定中并不涉及“限房價”。即使通過“限地價、競配建”形式競拍地塊,由于對于開發(fā)企業(yè)來講其實際土地成本并沒有降低,因此,從土地成本構(gòu)成的角度來講,并不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用。
 
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