中國(guó)的清明小長(zhǎng)假不僅迎來了交通的高峰期，也迎來了二線城市樓市交易的新一輪火爆。
“我排了很久的隊(duì)，竟然沒買到房。”一位女顧客抱怨，自己利用清明節(jié)假期特意從深圳趕來長(zhǎng)沙買房，沒想到一個(gè)小時(shí)175套房便銷售一空，自己白白地當(dāng)了一回陪客，完全出乎自己的意料。那個(gè)樓盤也被業(yè)界封為“時(shí)光盤”。
湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，“時(shí)光盤”現(xiàn)象的重現(xiàn)，除與首付、契稅雙降以及貨幣寬松等多重政策刺激因素相關(guān)外，一線城市房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)也起到了直接刺激作用。“雖然上海、深圳出了限購(gòu)令，但房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲，使二線城市消費(fèi)者產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，而‘時(shí)光盤’的出現(xiàn)則與房企的適時(shí)促銷直接相關(guān)。”
同樣，在武漢、福州、中山等許多二線城市，三月均出現(xiàn)樓市交易的火爆情況。盡管武漢公積金貸款額度由之前的60萬下調(diào)至50萬，但9盤上市均成“日光盤”，房?jī)r(jià)仍保持上漲勢(shì)頭。
湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞分析，“日光盤”能否持續(xù)取決于市場(chǎng)供需、政策、區(qū)域、產(chǎn)品等多重因素。“只有在消費(fèi)者的需求被激活的大背景下，一些有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤就有可能通過開發(fā)商的蓄客能力實(shí)現(xiàn)‘日光盤’。”
但一位房地產(chǎn)研究人員在采訪中表示，目前，中國(guó)二線城市仍處于去庫(kù)存期，吸客能力沒有根本提升。“從目前房企的投資意愿、新開工面積來看并沒有出現(xiàn)向好的轉(zhuǎn)變，在這種大背景下，所謂的‘時(shí)光盤’‘日光盤’更多是開發(fā)商的一種銷售行為，只是借機(jī)加快資金回籠。”
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