“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)重要特點(diǎn)是分化嚴(yán)重，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。”15日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議舉行的住建部專場(chǎng)記者會(huì)上表示，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)政策中，一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。值得一提的是，在本次答記者問(wèn)短短一小時(shí)內(nèi)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人前后三次對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回應(yīng)，并多次表示對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心。

陳政高指出，房?jī)r(jià)問(wèn)題是全社會(huì)高度關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局。他介紹，目前房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升。2014年，房地產(chǎn)銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。2015年，銷售逐月回升，到年底銷售面積增長(zhǎng)了6.5%，銷售額增長(zhǎng)了14.4，今年1至2月份仍然保持這個(gè)勢(shì)頭。

陳政高認(rèn)為，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變。現(xiàn)在已經(jīng)有7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%，“十三五”末期要達(dá)到60%。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。同時(shí)居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力，所以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來(lái)越嚴(yán)重，這給調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。”陳政高表示。在庫(kù)存方面，去年年底庫(kù)存達(dá)到7.18億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%；今年1至2月份庫(kù)存達(dá)到7.39億平方米，增速達(dá)到15.7%，而庫(kù)存主要集中在三四線城市。在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)，三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。

陳政高指出，現(xiàn)在一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快。一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

“與此同時(shí)，中央各個(gè)部委也講了明確的意見(jiàn)。通過(guò)這些工作，我們通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)也上漲過(guò)快，我們也密切關(guān)注，隨時(shí)溝通?，F(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。我們除了要做好一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作以外，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出對(duì)策，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳政高說(shuō)。

此外，對(duì)于平穩(wěn)市場(chǎng)，住建部副部長(zhǎng)陸克華指出，住建部將開展針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的規(guī)范與整頓。“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)組成部分，我們國(guó)家目前大概有6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是，也確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。”

據(jù)陸克華介紹，此次專項(xiàng)整頓主要包括以下幾個(gè)方面：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息的發(fā)布；全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽；切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。另外，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理；加強(qiáng)中介從業(yè)人員的管理；完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度；各級(jí)房地產(chǎn)主管部門加大日常的監(jiān)督檢查力度。