1、廣告陷阱
開(kāi)發(fā)商的廣告大家都懂，最好的做法是到實(shí)地考察、保留廣告單、樓書(shū)等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中最好。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。
2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)
許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府是不認(rèn)可滴，非要參加應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大型樓盤(pán)，不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)麻痹大意。
3、特價(jià)陷阱
有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。買(mǎi)房時(shí)要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性?xún)r(jià)比。
4、物業(yè)管理陷阱
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主權(quán)益。購(gòu)房者可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。
5、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛
為了制造銷(xiāo)售興旺假象，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)找一些梅子制造哄搶?xiě)虼a，購(gòu)房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售，最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字。
6、房屋面積前后不符
商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
7、配套縮水
許多不良開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)樓盤(pán)時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē),能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可等等。
8、證照陷阱
購(gòu)房時(shí),需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
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