去年6月，臨沂河?xùn)|區(qū)周女士在榮盛沂河官邸購買一套兩層沿街商鋪，并交了60多萬元首付款，在準(zhǔn)備辦理按揭時，周女士發(fā)現(xiàn)要購買的房子層高竟比購房合同矮了一大截。事后，經(jīng)過多次溝通，雙方對爭議未達(dá)成一致。
11月5日，在周女士不知情的情況下，開發(fā)商將與周女士的購房合同備案注銷。隨后，自感無力討回公道的周女士將開發(fā)商告上法庭。11月12日，法院依法將存在爭議的商鋪依法查封。
商鋪層高比合同里矮了一截
11月12日，位于河?xùn)|區(qū)鳳翔路與智圣路交會處北側(cè)路西的榮盛沂河官邸的一處沿街商鋪，被河?xùn)|區(qū)人民法院工作人員貼上了封條。“我去年交了60多萬元，房子尺寸和合同不一樣，沒想到開發(fā)商去房產(chǎn)局注銷了備案合同。”當(dāng)事人周女士指著被查封的商鋪說。
去年6月21日，周女士經(jīng)過仔細(xì)考察，看上了榮盛沂河官邸的一處兩層沿街商鋪，并交付了5萬元認(rèn)購金。按照當(dāng)時的認(rèn)購協(xié)議書，周女士需要在7日內(nèi)交付首付款并提供按揭材料，同時與開發(fā)商山東榮盛富翔地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署商品房買賣合同。
周女士要購買的商鋪總面積為153.2平方米，總房款為120余萬元。同年6月25日，周女士又向開發(fā)商支付了55萬余元的房款，并簽署了商品房預(yù)售合同，而剩余60萬元房款辦理銀行按揭。
在確定買這個商鋪后，周女士一直沒到工地看過商鋪的主體，在辦理銀行按揭貸款前，周女士來到工地查看了自己要買的商鋪，但讓她沒想到的是，商鋪二樓的層高比簽署的購房合同里矮了一大截。
“從外面看非常明顯，合同里規(guī)定了二樓的層高為3.3米，我當(dāng)時大體量了量也就頂多2.7米，而南面的幾處商鋪都正常。”感到上當(dāng)?shù)闹芘恳?ldquo;房子的實(shí)際尺寸和合同的尺寸有出入”為由到置業(yè)顧問及開發(fā)商討說法，并決定暫緩辦理按揭手續(xù)。
協(xié)商未果，開發(fā)商竟注銷合同備案
11月12日，記者來到位于榮盛沂河官邸的沿街商鋪，從外觀上可以發(fā)現(xiàn)，周女士所購買的商鋪二樓比南側(cè)商鋪二樓明顯矮很多，而且窗戶也比南側(cè)窗戶要小。
“當(dāng)時，房子的層高差別太大，如果他們不給我說法或者修改房屋尺寸，我不可能先辦理按揭手續(xù)。”當(dāng)時，周女士拒絕辦理按揭手續(xù)，而隨后的近一年時間里，周女士多次找到開發(fā)商工作人員協(xié)調(diào)，但雙方一直未能達(dá)成一致。
前不久，有鄰居告訴她，商鋪已經(jīng)交房了，并準(zhǔn)備對外出租，聽到這個消息的周女士趕緊找到開發(fā)商詢問。經(jīng)過多次溝通，開發(fā)商給周女士出了兩個解決方案，“他們的工作人員說要么給我退款，要么再考慮榮盛的其他商鋪，但需要按照現(xiàn)在的價格購買。”周女士認(rèn)為兩個方案都不合理。
11月6日，置業(yè)顧問再度聯(lián)系周女士商討解決方案，但雙方最終不歡而散。11月9日，周女士來到市房管局查詢發(fā)現(xiàn)，自己的購房合同備案已于11月5日被開發(fā)商注銷，這讓周女士異常惱火：“備案都注銷了，卻在注銷后一天找我商量解決，這太沒有誠意了。”
11月12日，曾聯(lián)系周女士協(xié)商解決的一位置業(yè)顧問稱，自己并不知道備案已經(jīng)注銷情況下聯(lián)系周女士協(xié)商，但她并認(rèn)為周女士未按照合同規(guī)定時間辦理按揭手續(xù)是導(dǎo)致糾紛的原因。對于周女士購買的房屋層高問題，這位置業(yè)顧問表示，層高確實(shí)與合同尺寸不符，但開發(fā)商曾建議周女士退款或者換房，但周女士沒有同意。
為討回公道，將開發(fā)商告上法庭
“當(dāng)初買房時介紹的尺寸和合同里都是3.3米，但房屋實(shí)際尺寸卻矮了這么多，這本來就是違約，而且我支付了60多萬元，期間造成的損失誰來彌補(bǔ)？”今年8月，周女士曾找到一家價格評估公司，對自己的損失進(jìn)行評估。
周女士出具的《價格評估報告書》顯示，經(jīng)實(shí)地勘察測量，周女士購買的商鋪二樓高度為2.7米，室內(nèi)窗戶長度為5米，高度為1.67米，而與其毗鄰南側(cè)商鋪二樓室內(nèi)高度為3.2米，室內(nèi)窗高度為2.06米。
報告書認(rèn)為，委托人周女士購買的房屋高度比毗鄰其他商鋪的室內(nèi)高度低0.5米，而且窗戶也比毗鄰商鋪低0.39米。根據(jù)市場比較法、收益法，違約導(dǎo)致周女士所購房屋高度減少，對房屋空間舒適度、通風(fēng)、采光、裝修程度、后期經(jīng)營定位以及預(yù)期收益都存在較明顯影響。
在得知自己購房合同被注銷后，周女士感到自己無力討回公道，于是將開發(fā)商山東榮盛富翔地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，并申請對該商鋪進(jìn)行財產(chǎn)保全。
11月12日，河?xùn)|區(qū)人民法院工作人員來到位于榮盛沂河官邸沿街商鋪，將存在爭議的商鋪查封，隨后又將相關(guān)法律文書送到開發(fā)商工作人員手中。“希望法院為我討回公道。”周女士說。
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