著名評級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司4日發(fā)布報(bào)告稱，2016年中國房地產(chǎn)業(yè)展望仍保持穩(wěn)定，但全國房地產(chǎn)銷售增長與2015年相比將放緩。
穆迪副總裁、高級(jí)分析師梁鎮(zhèn)邦表示：“我們預(yù)計(jì)2016年全國房地產(chǎn)銷售額同比可實(shí)現(xiàn)0%至5%的溫和增長，而由于政府所采取的支持性的貨幣與監(jiān)管政策對今年迄今銷售額起到了拉動(dòng)作用，我們預(yù)計(jì)2015年全年全國房地產(chǎn)銷售額同比增長應(yīng)能超過10%。”
2016年銷售額增長放緩亦反映了2015年較高的比較基數(shù)。根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年前9個(gè)月全國合約銷售額增長強(qiáng)勁，累計(jì)銷售額同比增長18.2%至人民幣4.79萬億元。據(jù)穆迪分析，增長主要由2014年下半年以來中國政府出臺(tái)的支持政策所拉動(dòng)。
“在中國經(jīng)濟(jì)增長放緩背景下，我們預(yù)計(jì)對于房地產(chǎn)業(yè)中國政府將繼續(xù)實(shí)施支持性的貨幣政策，并微調(diào)該行業(yè)的監(jiān)管措施。”梁鎮(zhèn)邦補(bǔ)充道。
具體而言，穆迪預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管政策將進(jìn)一步放寬，而政策放寬的重點(diǎn)預(yù)計(jì)為三四線城市，原因是此類城市的住房需求弱于一線城市。與此同時(shí)，一二線城市的庫存消化周期將維持在9至13個(gè)月，低于2015年3月創(chuàng)下的15個(gè)月的近期庫存高點(diǎn)，原因是房地產(chǎn)銷售情況有所改善，而新開工面積過低導(dǎo)致供應(yīng)增量不大。
穆迪稱，2015年9月，中國70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到39個(gè)，高于8月的35個(gè)，而一線城市的房價(jià)再次領(lǐng)漲，一二線城市較低的庫存量水平有望繼續(xù)支撐房價(jià)。
穆迪認(rèn)為，2016年三四線城市房價(jià)仍將承壓，但與2014年下半年房價(jià)快速回落相比價(jià)格下行壓力應(yīng)有所緩和。融資方面，境內(nèi)貸款環(huán)境良好，因此開發(fā)商融資渠道仍將保持順暢。
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