10月30日，臨沂市政府第69次常務(wù)會議研究通過我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(以下簡稱意見)，在我市房地產(chǎn)開發(fā)下行壓力較大，商品房銷售低迷的背景下，意見在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開綠燈”，扶持我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

早在今年7月份，我省住建廳等13部門出臺了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。省內(nèi)濰坊、煙臺、威海、棗莊、日照、聊城六個地市也已出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策意見，其他地市也都正準(zhǔn)備出臺相關(guān)政策。我市通過的《意見》，主要對優(yōu)化住房和用地供應(yīng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、部分開發(fā)項目規(guī)費調(diào)整、消化庫存、加強組織領(lǐng)導(dǎo)等方面作了細(xì)化和補充完善。

意見認(rèn)為，目前我市房地產(chǎn)市場面臨著供應(yīng)量大、供過于求的問題，必須根據(jù)目前形勢加強源頭調(diào)控。在住房規(guī)劃調(diào)控方面，為解決開發(fā)企業(yè)銷售困難，對在建房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。在土地調(diào)控方面，要求商品房庫存較多、去化周期較長的縣(區(qū))，要適度減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模或暫停供應(yīng)。

在發(fā)揮公積金支持住房消費方面，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，使用公積金貸款首套房首付比例降至20%。

同時，根據(jù)《省意見》中“及時清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低。”的規(guī)定，我市借鑒了省內(nèi)其他地市的做法，對開發(fā)建設(shè)過程中規(guī)費征收范圍和時間節(jié)點也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

專家觀點

剛需族購房享優(yōu)惠 開發(fā)商可盤活庫存

“意見對剛需族來說，是個值得慶賀的利好消息。”臨沂大學(xué)建筑學(xué)院教授季朝文認(rèn)為，在公積金支持房產(chǎn)方面，意見明確指出職工連繳6個月可貸款買房，異地存繳也能夠被受理，而且取消了余額與貸款額掛鉤的限制，在房產(chǎn)下行的背景下，依靠改善性住房對房產(chǎn)的刺激作用畢竟有限，但如果能點燃龐大的剛需群體，房產(chǎn)市場將得到明顯提振。

同時，剛需族一般不適用消費領(lǐng)域“買漲不買跌”的理論，在政策放開而且確實能享受到優(yōu)惠的前提下，購房壓力也將明顯變小。

意見對鼓勵開發(fā)商將商品房改造為公租房也有相應(yīng)規(guī)定，對此季朝文認(rèn)為，此舉目的在于多渠道、多方式消化庫存商品房，能在一定程度上盤活庫存房源。季朝文表示，在房地產(chǎn)行情好的時候，部分開發(fā)商存在“大改小”的違規(guī)操作，即把原本規(guī)劃的大戶型改成更暢銷的小戶型，這一政策放開后，開發(fā)商將用市場化的手段滿足不同群體的相應(yīng)層次的消費需求。