買房,什么時(shí)候才不會(huì)吃虧:是房價(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧?還是房價(jià)上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。
買房子不存在“吃虧”一說。首先,對(duì)于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說;其次,買房既屬于“商品”交易,同時(shí)也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會(huì)存在貶值;最后,對(duì)于首套房自住剛需來說,就算房價(jià)上漲,或者下跌,既不會(huì)增加自己的存款富,也不會(huì)減少自己的財(cái)富。
總的來說,該不該買房,要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價(jià)下降了,這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解,真正下降的不是房價(jià),而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會(huì)一落千丈。
就住宅消費(fèi)群體主要以剛性需求為主流,買房目的無非是自住,尤其以婚房和改善置業(yè)為主,投資型購房群體所占比例較小。正是因?yàn)榧毙枳》?,只是在時(shí)間上有早晚之別,所以不存在“吃虧”這么一個(gè)說法。
剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時(shí)間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進(jìn)行比較,選擇一個(gè)適合自己的,經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤,最終下定。
當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢?
一,買房心態(tài)要穩(wěn)。在買房時(shí)機(jī)上,決定買房的基本動(dòng)機(jī),應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求,而不是房價(jià)。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。
二,品牌很重要:購房者一定要有識(shí)別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
三,配套很重要:購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn),教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。
四,物業(yè)很重要:物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
五,買房需求要準(zhǔn)。首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是學(xué)校的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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