按計劃今年島城將有近十家城市綜合體項目的商業(yè)部分將會開業(yè)，位于李村商圈銀座廣場、位于市南區(qū)的萬象城都已經相繼營業(yè)，雙峰商業(yè)廣場也將在今年營業(yè)。近日，記者走訪各大商圈了解了島城目前商業(yè)體現狀。
升級變革快多類型并存
在短短幾年的時間里，青島已經有20余家城市綜合體項目。在2015年，更是有近十家城市綜合體項目的商業(yè)部分將會開業(yè)。與同類城市相比，作為國際性旅游城市，青島的商業(yè)體發(fā)展速度并不慢，前不久，一份青島商場年營業(yè)額數據被曝光，青島有十家商場年營業(yè)額突破10億，其中今年新開業(yè)的萬象城首季度營業(yè)額就達4.8億元，刷新了紀錄，作為業(yè)內公認的高級別商業(yè)體代表，萬象城以其獨有的區(qū)位優(yōu)勢及運作模式引領未來高級購物中心的走向。
總體來看，從中山路到香港中路，城市發(fā)展中心的改變，同樣也引領著新舊商圈的更迭，記者走訪獲悉，目前島城的購物中心多類型并存，既有傳統(tǒng)意義上的老百貨商場，也有體驗式的綜合體，從中山路老商圈的華聯商廈，再到如今人氣十足的萬象城，青島購物中心變遷升級節(jié)奏加快。
根據仲量聯行最新統(tǒng)計，目前在青島的優(yōu)質辦公物業(yè)大約有280萬平方米，而優(yōu)質購物中心有180萬平方米。這個數字對于目前正飛速發(fā)展的青島來說并不大。而從中國指數研究院提供的數據來看，今年1-8月份，全市商業(yè)總銷售套數為4423套，銷售面積為54.12萬平方米，銷供比0.74。而同期住宅的銷供比為1.07?？梢钥闯觯虡I(yè)銷售情況明顯要低于住宅。
商圈外點狀分布區(qū)仍在“培育期”
對區(qū)位優(yōu)勢較為明顯的購物中心，記者走訪獲悉，近期，很多新興商圈或者是點狀分布游離于商圈中心的部分購物中心，人氣并不是很足，甚至部分購物中心出現店鋪關門的現象。比如位于李滄區(qū)的寶龍城市廣場，是青島李滄首座SHOPPING MALL，距離商業(yè)繁榮、客流量巨大的李村商圈雖然僅有1公里左右的路程，但是依舊人氣冷淡少人問津。
李滄萬達廣場商業(yè)選址黑龍江路以東、巨峰路以西，以一個現代的購物中心填補CLD無大型商業(yè)的空白，近20萬平方米涵蓋了百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、酒樓、家電賣場、室內休閑購物、餐飲步行街等多種元素，全方位滿足群眾衣、食、住、用、行等各方面的生活需求。
而近期記者走訪時看到，原來開業(yè)初期找不到停車位的現象已經不在，大多數人流只停留在餐飲與觀影層，目前1~3層正常營業(yè)，4層男裝部分已全部撤柜，5層戶外、運動專區(qū)除3家運動品牌以外全部撤柜。4層的部分男裝現已搬至3樓，大約占3層一半面積;5樓的部分運動、戶外品牌搬至2、3層，但整體來看，還是撤離得多。
商圈內人流不均地下空間客稀
早在2010年，青島的地下商業(yè)開發(fā)力度創(chuàng)造了歷史之最，大型項目同時開工上馬，遍布香港路、臺東及李村三大商圈。而實際上，青島的地下商業(yè)一直沒有“火”起來，青島太古商業(yè)街位于東部商圈是青島頂級品牌匯集、配套設施最完備的黃金商圈，更是眾多商家的必爭之地。太古商街地理位置優(yōu)越，但實際上并不像周邊商家一樣人流涌動。
太古商業(yè)街以小店面租賃方式經營，主要經營服飾、小商品、家居擺設、鞋包，負二層有飲食區(qū)。有分析人士表示，太古商業(yè)街處于黃金地段，店面租金太貴，導致私營業(yè)主售賣成本增加。有業(yè)內人士表示，青島新誕生的地下商業(yè)項目，大多誕生于臺東、香港中路、李村及嶗山等幾個商圈區(qū)域，目前各個商圈地上商業(yè)發(fā)展尚有一定空間，地下商業(yè)開發(fā)此時大幅度跟進，市場將很難短時間內消化，導致地下商業(yè)受冷的態(tài)勢。如果繼續(xù)發(fā)展，必須在深度整合上下功夫。
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