淘汰毛坯房、推行全裝修，全裝修究竟是什么？市民的接受度如何？在推行過(guò)程中有什么難題待破解？

近日，省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

“只聽(tīng)說(shuō)過(guò)精裝修，全裝修是什么概念?”有市民感到疑惑。

“全裝修房是相較于毛坯房的一個(gè)概念，在范圍上包括精裝修房。”濟(jì)南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個(gè)高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對(duì)品牌產(chǎn)品有更高的追求。

但是，全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前濟(jì)南市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過(guò)程中不僅會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，還有的業(yè)主大拆大改，甚至破壞了住宅結(jié)構(gòu)，因此推廣全裝修，是行業(yè)發(fā)展的新路子。“根據(jù)我們的大體統(tǒng)計(jì)，一套100平方米的房子，二次裝修帶來(lái)的裝修垃圾能達(dá)到2.3噸。”濟(jì)南一精裝房開(kāi)發(fā)商代表介紹說(shuō)，全裝修房具有節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，能減少裝修帶來(lái)的浪費(fèi)和污染。

目前國(guó)內(nèi)許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經(jīng)達(dá)到40%。而從濟(jì)南的情況看，全裝修所占比例沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)過(guò)，但是精裝房的比例不足一成，處于較低水平。

全裝修推行有何難題? 市民嫌棄無(wú)個(gè)性，擔(dān)心買房成本增加。

盡管優(yōu)勢(shì)明顯，但采訪中，對(duì)于全裝修房，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可謂各有“隱慮”。

“首先是對(duì)裝修材料的質(zhì)量有顧慮，不知道有沒(méi)有貓膩，如果出了問(wèn)題該找誰(shuí)?其次，所有的裝修都是一樣的，就一點(diǎn)個(gè)性都沒(méi)有了。”市民李女士表示，買來(lái)全裝修的房子不喜歡，還要拆了重裝，豈不是費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢?一致力銷售精裝房源的樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，其手中項(xiàng)目以180平方米為線，將全部房源的裝修大體分為1500元裝修版本和2500元裝修版本，但在同一戶型上并沒(méi)有A、B、C等選項(xiàng)，可選自由度不大。

“房屋加上裝修，價(jià)格勢(shì)必要高的。”市民劉女士則擔(dān)心房子全裝修后，房?jī)r(jià)會(huì)漲上來(lái)。不過(guò)，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工，裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，實(shí)則比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)要節(jié)省，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，如果由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。“但是誰(shuí)知道裝修報(bào)價(jià)有多少水分?”劉女士擔(dān)心。

在開(kāi)發(fā)商方面來(lái)看，全裝修則意味著還要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)，“目前濟(jì)南市場(chǎng)上接受度比較高的還是毛坯房，不是品牌房企的話，嘗試精裝房真是不劃算，售后服務(wù)也是不小的支出。”一房企開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人表示。

如何打開(kāi)出路?推廣菜單式裝修統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的李先生表示，在濟(jì)南推廣全裝修房子，一方面需要產(chǎn)業(yè)化的投入和專業(yè)化的運(yùn)作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務(wù)的問(wèn)題，否則將難以推進(jìn)。

在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內(nèi)部裝修的工業(yè)化以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)較為成熟。比如上海編制完成“全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，即將于近期推出。該標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)范圍內(nèi)第一部針對(duì)全裝修住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，使全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與其建筑設(shè)計(jì)相互銜接，促進(jìn)全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化一體化方向發(fā)展。

而對(duì)于購(gòu)房者提出如何體現(xiàn)個(gè)性化的問(wèn)題，或可采用菜單式全裝修，就是事先將裝修項(xiàng)目和材料組合成不同的、固定的裝修產(chǎn)品，并將產(chǎn)品編列成清單，以便讓需求者像在餐廳點(diǎn)菜一樣進(jìn)行選擇。另外，對(duì)于中高端的全裝修住宅，提供局部的定制化設(shè)計(jì)和可變空間將是最大賣點(diǎn)，比如主臥室附近的小套間，可以提供不同的功能空間，如書房、親子房、衣帽間等。

國(guó)外的全修房是怎么做的?或許也可以給我們參考。以日本為例，日本的住宅全裝修始于20世紀(jì)60年代，裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及維護(hù)體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設(shè)備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報(bào)等。