買房對普通市民來說是一輩子最大的一筆支出,而婚姻則是人生最重要的一步。現(xiàn)如今,房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關(guān)系。近期有外媒報道,在中國十大城市所作的一項調(diào)查顯示的結(jié)果,超過60%的中國女性期待自己的未來夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示,結(jié)婚不買房的“裸婚”只適合那些還沒有認(rèn)識到現(xiàn)實殘酷的年輕人。而據(jù)另一項調(diào)查,夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),有的甚至還打官司,不惜反目成仇。事實上,婚姻和房子的關(guān)系沒那么簡單,婚前買房與婚后買房也是有區(qū)別的。
分清房產(chǎn)是婚前還是婚后
根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定,婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚,房子應(yīng)歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時候,根據(jù)新規(guī)定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
父母出資買的房算誰的
由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房,女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費用,來共同安家置業(yè)。那么這種情況下,房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?
婚姻法第二十二條指出:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產(chǎn)。
戀愛期間共同出資以一方名義購房
分手后房屋如何處置?
張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。雙方商定以李某的名義購房。不久之后,倆人終止戀愛關(guān)系。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢?
對此,法律人士表示,李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除,張某可以要求李某恢復(fù)原狀,返還張某的購房款。
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