開盤量和成交量下降成為濟南樓市進入8月后的主要變化，上周濟南商品房網(wǎng)簽量依舊維持在2000套以下，本月至今也只網(wǎng)簽了6000多套，比上月同期減少了1000多套。網(wǎng)簽量下降的同時，新開盤項目的價格卻在上漲，本月半數(shù)開盤項目銷售價格超過萬元，直接拉高了本月樓市成交均價。

本月已開盤的12家項目雖然推盤量不大，但價格卻比較高，8月2日，位于山大路與解放路交界處的一家樓盤開盤，項目最低售價便超過15000元/平米，以目前濟南市平均8000多元/平米的住宅均價來看，這已經(jīng)是名符其實的豪宅項目。該樓盤也拉開了本月高價樓盤集中入市的序幕，截至上周末，共有6家每平米成交均價超過萬元的項目開盤。

高價樓盤集中推盤的同時，此前熱銷的“六字頭”樓盤卻依舊不活躍，進入8月以來，僅有3家售價低于7000元/平米的項目推出房源。

7月濟南房價連漲兩個月后出現(xiàn)下跌，但降幅僅為0.2個百分點，這樣的降幅幾乎可以忽略不計，記者觀察今年以來濟南開盤項目發(fā)現(xiàn)，“六字頭”樓盤占據(jù)了極大的比例，并且?guī)准掖篌w量的低價項目長期占據(jù)了銷量榜的前幾位，但進入8月以來，這樣的格局發(fā)生改變，在網(wǎng)簽量下降的同時，銷量榜上的樓盤名稱也發(fā)生了不小的變化，不少低價樓盤開始主動減少推盤量，造成其在榜單中的位置也開始下降，據(jù)建設部門統(tǒng)計，最近7天，占據(jù)成交量榜首位置的是北部一大型項目，銷售均價超過9000元/平米，而位居第二位的是市區(qū)內(nèi)的一處豪宅項目，第三位為東部一處新開盤的高檔住宅項目，前三位都被高價樓盤占據(jù)。

記者咨詢多家此前銷售良好的“低價項目”得知，近期這些樓盤均沒有開盤計劃，在建設部門近期發(fā)布的預售審批中，也并沒有發(fā)現(xiàn)這些樓盤的身影，“減少或者停止推盤或許是在觀察樓市熱度，以便調(diào)整售價。”一位長期負責房地產(chǎn)營銷的人士告訴記者，接下來樓市的價格或許會發(fā)生比較大的變化。