【今日熱點】外媒關(guān)注中國中小城市房價下滑：房地產(chǎn)已成負(fù)擔(dān)

外媒稱，當(dāng)中國一線城市的房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，長春等非一線城市的房價卻仍在下滑。據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站報道，這座位于中國東北的城市長春在中文的意思是春天長駐，但對于這個冬天氣溫可以低至零下30度的地方來說有點名不副實。當(dāng)部分中國大城市的房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，長春的房地產(chǎn)市場卻沒有多少解凍的跡象。

【市場】北京樓市全面升溫 單價超10萬豪宅成交量飄紅

在降準(zhǔn)降息等各種利好的刺激下，北京樓市已逐漸顯現(xiàn)回暖態(tài)勢。中原、亞豪等代理機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，本月本市公寓類新盤成交量已經(jīng)達(dá)到1010套，十萬元以上的頂級豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到8套，而在8月預(yù)計開盤的項目有30個。專家表示，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖升溫，“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

【政策】樓市調(diào)控再去行政化：多地解禁“9070政策”

7月30日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會“REICO工作室”發(fā)布報告稱， 2015年二季度，全國房屋銷售面積為3.2億平方米，同比增加13.3%，這也是房地產(chǎn)開發(fā)房屋銷售面積在連續(xù)5個季度負(fù)增長后，首度轉(zhuǎn)正。這并不能徹底扭轉(zhuǎn)樓市高庫存的壓力，截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米，環(huán)比增加72萬平方米，仍處高位。

【房企】行業(yè)調(diào)整期 7月房企并購潮涌現(xiàn)

今年房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻已經(jīng)預(yù)示著新一輪行業(yè)洗牌的到來，而其中，企業(yè)間的并購是最主要的組成部分。在經(jīng)歷了上半年的洗禮后，已經(jīng)呈現(xiàn)出回暖跡象的房地產(chǎn)行業(yè)的并購大戲并未停止，反而愈演愈烈。僅在7月份，就已經(jīng)有多宗企業(yè)間的收購案發(fā)生，其中涉及碧桂園、融創(chuàng)中國、恒大等國內(nèi)房地產(chǎn)大品牌房企。值得關(guān)注的是，在近期的房企收購潮中，更是出現(xiàn)“小吃大”的現(xiàn)象，一向股權(quán)分散的行業(yè)龍頭萬科，其股權(quán)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。

【觀點】評論：房產(chǎn)稅將總體小于發(fā)達(dá)國家對房價沖擊偏小

房地產(chǎn)稅立法仍在推進(jìn)中，只是節(jié)奏時快時慢。對于房產(chǎn)稅這檔事，筆者的觀點簡述如下。其一，關(guān)于方向。既然十八屆三中全會已經(jīng)確定方針，那么在本屆任期之內(nèi)，推進(jìn)房地產(chǎn)立法不太可能停止或廢棄，除非遇到難以抗拒的巨大阻力。未來三年左右，立法通過的概率很大。