很多人買(mǎi)房前急噪，買(mǎi)房時(shí)沖動(dòng)，買(mǎi)房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒(méi)能根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)自己的買(mǎi)房行為進(jìn)行理性分析。事實(shí)上，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是大宗消費(fèi)，更是人生一件大事，我們?cè)谫I(mǎi)房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現(xiàn)在如下九個(gè)方面：

一、買(mǎi)房動(dòng)因。所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買(mǎi)房是為了自己的面子(不買(mǎi)房顯得自己混得不好)、有的人買(mǎi)房是為了結(jié)婚(不買(mǎi)房的話(huà)女友就不嫁給自己)、有的人買(mǎi)房是為了子女入學(xué)(為了子女的未來(lái));有的人買(mǎi)房是為了保值(他們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降)、有的人買(mǎi)房是因?yàn)橛辛伺既凰脜s不知如何合理支配、有的人是被迫變相買(mǎi)房(因債權(quán)關(guān)系不得以變相買(mǎi)房)等等。筆者不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買(mǎi)房，因這些想法于己、于家都是極不利的。

二、人生定位。每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀(guān)，也有對(duì)自己的人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀(guān)，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買(mǎi)一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢(qián)首先應(yīng)改善自己的生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過(guò)得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買(mǎi)房大軍;有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。筆者認(rèn)為，年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過(guò)早投入買(mǎi)房行列，這樣對(duì)自己的人生發(fā)展是有利的。

三、個(gè)人狀況。我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。比如在個(gè)人工作不穩(wěn)定，健康狀況不好，個(gè)人情感出現(xiàn)危機(jī)這三者占一項(xiàng)以上，就不太適合買(mǎi)房。

四、家庭狀況。有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都回依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)的決定，同樣地，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。惟有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。

五、經(jīng)濟(jì)能力。我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力，比如說(shuō)，我們大多數(shù)人不會(huì)考慮開(kāi)奔馳車(chē)、穿阿瑪尼、戴江詩(shī)丹頓，而是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異，此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。

六、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。我們每個(gè)人都是生活在社會(huì)大家庭中，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們?cè)谶M(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。

七、國(guó)家政策。由于商品房不能滿(mǎn)足民眾普遍的住房需求，政府在不同時(shí)期都對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)，中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此，我們不可忽視國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。比如在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷(xiāo)售的政策環(huán)境下，市場(chǎng)供大于求的局面必將長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)下跌就是必然。這樣，我們?cè)跊Q定買(mǎi)房之前，就應(yīng)從容許多。

八、市場(chǎng)狀況。任何一種商品，在賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受到熱捧，而在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。目前，盡管業(yè)界人士將2、3月份的市場(chǎng)冠以小陽(yáng)春，可進(jìn)入4月以來(lái)的成交下滑卻令業(yè)界人士不得不接受一個(gè)事實(shí)，那就是目前的房產(chǎn)市場(chǎng)是不折不扣的買(mǎi)方市場(chǎng)。故消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀(guān)望心態(tài)去選擇房源。

九、買(mǎi)房時(shí)機(jī)。我們?cè)跊Q定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。至于說(shuō)投資，那就更要謹(jǐn)慎了。其實(shí)，本人始終認(rèn)為在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對(duì)于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn)，筆者一直持反對(duì)態(tài)度，我的觀(guān)點(diǎn)是目前中國(guó)房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。