導(dǎo)語：

在各類因素綜合作用下，5月份臨沂房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅回暖，在一定程度上詮釋了“紅五月” 。上半年接近尾聲，5月份臨沂土地市場仍表現(xiàn)慘淡，甚至出現(xiàn)土地零供應(yīng)的情況，土地市場下行明顯。

面對市場小幅回暖的趨勢，各開發(fā)企業(yè)并沒有盲目漲價。在市場供大于求的大形勢未變的情況下，各企業(yè)為去化庫存，回籠資金，多采取低價跑量的策略，各種優(yōu)惠、營銷活動層出不窮，甚至有部分樓盤房價出現(xiàn)了“明升暗降”，很少有企業(yè)真正漲價。當前，庫存量較大及客戶觀望情緒仍是房市未達到預(yù)期效果的重要原因，如何加快去化庫存及刺激客戶購房將是當前及長久面臨的問題。同時開發(fā)企業(yè)為沖刺半年度業(yè)績，以去庫存，回現(xiàn)金為任務(wù)，6月份仍將繼續(xù)放量，預(yù)計將繼續(xù)維持量升價穩(wěn)的態(tài)勢。

 

土地成交動態(tài)

2015年5月無新增土地供應(yīng)，供應(yīng)面積同比下降100.%，環(huán)比下降100%。

5月份臨沂市土地成交2宗，且均為居住用地，成交面積 21.98萬平米，同比上漲248.89%，環(huán)比上漲73.89%。

拿地企業(yè)為臨沂本土開發(fā)企業(yè)：臨沂華強地產(chǎn)開發(fā)有限公司和臨沂寶利置業(yè)有限公司

臨沂華強地產(chǎn)開發(fā)有限公司：前身系臨沂華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，創(chuàng)建于2001 年11月，2011年4月更名為臨沂華強地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司是以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司注冊資金1000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)，是一家正在蓬勃發(fā)展中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

臨沂寶利置業(yè)有限公司：臨沂寶利置業(yè)有限公司位亍臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，成立于2009年，由山東地王集團組建，注冊資金3700萬元。寶利置業(yè)先后開發(fā)了陽光新苑、陽光花園東區(qū)、寶麗·盛世嘉園、寶麗·盛世嘉園東區(qū)、寶麗·鳳凰城、寶麗·盛世華庭、寶麗一號、寶麗·陽光名居等一系列產(chǎn)項目。

 

住宅市場分析

商品住宅市場

5月份臨沂市商品住宅供應(yīng)25700 套、323.8萬平米，成交2334 套、26.57萬平米，成交均價4919 元/㎡。供應(yīng)套數(shù)同比增長51.54%、環(huán)比上升6.09%，供應(yīng)面積同比上升58.03%、環(huán)比增加5.60%。5月份仹作為上半年的黃金月仹，開盤或加推樓盤較多，供應(yīng)量環(huán)比上升明顯。

供應(yīng)分析：

5月商品住宅成交2334套、26.57萬平米，同比下降39.19%、42.87%，環(huán)比上升29.52%、27.43%，5月份臨沂房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，產(chǎn)品的低價入市與優(yōu)惠促銷活動使得成交量環(huán)比上升明顯，但不去年同期相比仍存在較大差距?？傮w來說，5月份成交量漲幅較大，市場有所回暖。

量價分析：

5月份臨沂市商品住宅成交均價4919 元/㎡，同比下降 8.36%，環(huán)比下降4.3%。開發(fā)商持續(xù)低價跑量策略，眾多的優(yōu)惠促銷活勱使得均價環(huán)比有所下降，且成交結(jié)構(gòu)中高層成交比例的增加也是重要原因之一。

區(qū)域分析：

5月份北城板塊供應(yīng)體量為82.57萬平米，成交面積為9.33萬平米，成交均價5644元/㎡，供應(yīng)量與成交量均居首位，而且供應(yīng)與成交較上月有明顯上升；城西板塊與老城板塊成交面積分別是1.80萬平米、1.56萬平米，城西與老城板塊新推房源較少，成交量較上月有所下降；濱河板塊供應(yīng)面積與成交面積分別是50.67萬平米、1.26萬平米，成交均價6370元/㎡，成交均價較上月下降明顯；河?xùn)|板塊供應(yīng)量7.42 萬平米，成交量4.58萬平方米，較上月有所上升；南濱河板塊、經(jīng)開區(qū)板塊供應(yīng)量分別是27萬平米、32.9 萬平米，無明顯波動；羅莊區(qū)供應(yīng)量36.76萬平米，成交量2.28萬平米，位居第三。

物業(yè)形態(tài)分析：

5月份高層供應(yīng) 251.91萬平米，占總供應(yīng)的77.8%，成交體量為 20.69萬平米，環(huán)比上升明顯，成交均價為 4815元/㎡，環(huán)比有所下降，主要源于河?xùn)|與東城新區(qū)高層成交量的大幅攀升。洋房供應(yīng)不成交體量分別為56.39萬平米、4.81萬平米，成交均價為5511元/㎡，成交量環(huán)比有所上升，均價略有下降；多層供應(yīng)量15.49萬平方米，成交量 1.08 萬平米，均價4263元/㎡，環(huán)比略有上升。

別墅市場

5月份別墅供應(yīng)體量為33.41萬平米，環(huán)比下降0.18%；成交體量為0.49萬平米，無明顯波動；成交均價為 6185元/㎡，環(huán)比下降37%，受經(jīng)開區(qū)別墅項目優(yōu)惠活動影響，價格下降明顯。

公寓市場

5月份公寓供應(yīng)體量為34.23萬平米，環(huán)比上升7.1%；成交體量為1.72萬平米，環(huán)比有所上升，成交主要集中在老城板塊；公寓成交均價為5429元/㎡，環(huán)比略有下降。

寫字樓市場

5月份寫字樓供應(yīng)量20.72萬平米；成交體量為0.27萬平米，無明顯波動，成交均價為6207元/㎡，環(huán)比有所上升。寫字樓成交仍主要集中于北城板塊。

點評：

相對前幾個月重磅政策出臺后，5月政策面相對來說比較平靜。政策的密集出臺不調(diào)控力度的加大，有利于改善樓市下行的局面。本月降息及地方政策的鼓勵為樓市錦上添花，將刺激房市的迚一步回暖。短期來看，本月降息及公積金調(diào)整均屬于前期政策的一種延續(xù)；中長期來看，降息將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和梳理市場信息，降低購房成本和提振市場信心，有利于促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖。同時，供過于求仍是目前房市面臨的主要問題，因此，長期積壓的庫存難以靠短期政策扭轉(zhuǎn)，需依靠市場形勢自行調(diào)節(jié)。

 

數(shù)據(jù)來源：中地策略（青島）地產(chǎn)顧問有限公司