針對房地產(chǎn)的利好信號，以及多地調(diào)整公積金政策，正在提振樓市預(yù)期，重點城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢，樓市似乎迎來了“小陽春”。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，樓市成交量有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相對緊張的區(qū)域樓價會再度反彈。但也有冷靜者認(rèn)為，公積金“救市”力度有限，遲早會表現(xiàn)“囊中羞澀”，樓市需有新一波救市政策以保熱度。
小陽春啟動？
上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點城市共開盤51個項目，受監(jiān)測的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中，過半數(shù)的項目開盤價格上漲，純新項目價格全部上漲，平均漲幅高達(dá)13%。
據(jù)悉，廣州市場也再現(xiàn)“日光盤”項目。上周末，廣州樓市新開盤的數(shù)目與此前數(shù)周相比明顯增加，至少有6個樓盤開門推新，且主要位于花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區(qū)域。而現(xiàn)場人氣也明顯升溫。另據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，上周開盤的某地產(chǎn)項目，總計100套房源在開盤當(dāng)天售罄。
相較于春節(jié)后的不溫不火，樓市“小陽春”似已動。
閩七條拉開樓市松綁序幕
3月始，樓市顯現(xiàn)回暖，尤其是一線城市上漲更為強(qiáng)勁。市場背后是頻吹的政策暖風(fēng)。政府工作報告提到，將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一，“支持居民自住和改善性住房需求”是2015年樓市政策的重要導(dǎo)向。
中指分析認(rèn)為，20日住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場剛性需求進(jìn)一步釋放。在地方層面，多地調(diào)整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開啟地方新一輪政策寬松周期。
福建省三部門出臺穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見，被稱為“閩七條”，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%，借此全面提振樓市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，閩七條是兩會之后首個省級調(diào)控房地產(chǎn)的政策。該意見中，最大的亮點就是對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化。“基本上，二套房等于首套。”
之后，又傳出上海公積金個人貸款額度正醞釀上調(diào)，幅度可達(dá)75%，公積金可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。
北京昨日也確認(rèn)公積金首付降至2成，此前，廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。廣州住房公積金管理中心更表示，目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，通過商業(yè)貸款置換公積金貸款方案破解公積金貸款資金缺口困境，具體方案最后需要通過政府相關(guān)部門審批，但方向已較為明確。
張大偉表示，閩七條將會成為其他省份調(diào)控樓市的參考范本，預(yù)計后續(xù)起碼會有10個左右的省市發(fā)布類似政策，以促樓市消費。
公積金“救市”力度有限
專家指出，各地公積金政策細(xì)則逐步落地，作用也因地而異。在一、二線重點城市的寬松效應(yīng)將更大；而對于三、四線城市來說，作用可能并不理想。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉坦言，公積金“救市”力度有限，遲早會“囊中羞澀”。張宏偉還說，住房公積金利率下降、貸款額度增加，甚至個別城市住房公積金首付比例下降等，在短期內(nèi)可有效刺激需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。
但隨著成交放量，各地對于公積金需求量明顯增加，而繳存增速低于放貸速度等原因會導(dǎo)致不少城市的住房公積金“余額告急”，對于大多數(shù)被公積金利好政策激發(fā)出來的樓市需求而言，無法享受到優(yōu)惠措施，從這個角度來看，刺激樓市需求的政策可持續(xù)性并不高。
政策暖風(fēng)或繼續(xù)吹送
不過，樓市的暖風(fēng)可能不止于此。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，除了公積金、二套房首付比例下調(diào)，接下來還會“暖風(fēng)陣陣”。他認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)和信貸都是比較寬松的。加上前不久傳出的“二手房交易營業(yè)稅免征年限可由5年調(diào)整至2年”、“可能調(diào)整不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收條款”等傳聞，這將對購房者預(yù)期產(chǎn)生較大影響。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。他判斷從第二季度開始，廣州一些供應(yīng)相對緊缺的區(qū)域房價會有所上升。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央雖然發(fā)出穩(wěn)定市場的信號，但樓市庫存巨大，市場仍以價換量為主。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就認(rèn)為，如果今年經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定下來，房地產(chǎn)一定比上一年好，但由于目前經(jīng)濟(jì)處于下行的態(tài)勢，因此市場暫時不明朗。
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