在1月短暫的“負(fù)轉(zhuǎn)正”之后，受春節(jié)淡季影響，中國(guó)百城房?jī)r(jià)2月再回跌勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10539元(人民幣，下同)，環(huán)比小幅下跌0.24%。百城中，39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，61個(gè)城市環(huán)比下跌。
1月份，百城房?jī)r(jià)結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比逐月下跌，出現(xiàn)微幅反彈，不過(guò)在2月的春節(jié)淡季沖擊之下，上漲行情迅速結(jié)束。
中指院分析稱(chēng)，整體來(lái)看，受春節(jié)假期影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價(jià)整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以?xún)?nèi)。
不過(guò)，進(jìn)入3月份，對(duì)樓市影響較大的兩項(xiàng)政策——不動(dòng)產(chǎn)登記以及降息雙雙來(lái)襲。
3月1日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時(shí)頒發(fā)全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式在中國(guó)落地。
去年在不動(dòng)產(chǎn)登記落地傳聞最盛之時(shí)，多城市出現(xiàn)二手房“拋房潮”。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，主要因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記信息“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”被民眾解讀為“以人查房”，以及“征收房產(chǎn)稅前奏”等，使多套房持有者為避高額稅費(fèi)而作出恐慌拋房等行為，拉低房?jī)r(jià)。
不過(guò)，專(zhuān)家指出，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記并非開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件，因?yàn)樵谝酝稚⒌怯浤Ｊ较?，同樣可以進(jìn)行房地產(chǎn)稅收改革。當(dāng)然不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，特別是信息平臺(tái)運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。
據(jù)媒體報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記正式落地之時(shí)，中國(guó)主要城市并未出現(xiàn)大規(guī)模的恐慌性?huà)伔看蟪薄?/div>
除不動(dòng)產(chǎn)登記的影響外，中國(guó)央行日前宣布3月1日起再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，若購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，20年還清，那么此次降息可使其合計(jì)減少3.46萬(wàn)元的利息支出。連續(xù)兩次降息后，在上述情形下，利息支出實(shí)際上將降低約9萬(wàn)元。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，這樣可以促使購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，對(duì)樓市形成進(jìn)一步“托舉”。胡景暉稱(chēng)，春節(jié)后，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。
此外，除四大一線(xiàn)城市和三亞以外，二、三線(xiàn)城市限購(gòu)基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的購(gòu)房成本，消解市場(chǎng)需求的觀(guān)望心理，促使未來(lái)一段時(shí)間這些城市市場(chǎng)需求釋放、庫(kù)存消化。
胡景暉表示，隨著信貸的進(jìn)一步寬松，未來(lái)一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。
值得注意的時(shí)，春節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)普遍認(rèn)為該政策將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)年初銷(xiāo)售速度放緩、推盤(pán)力度減弱，而拿地積極性增強(qiáng)，這也被業(yè)內(nèi)視為房企正在為迎接3月樓市“小陽(yáng)春”而蓄力。
張大偉表示，對(duì)于2014年第四季度開(kāi)始已經(jīng)企穩(wěn)升溫的一二線(xiàn)樓市來(lái)說(shuō)，再次降息可能助推出“小陽(yáng)春”，而庫(kù)存較高的三四線(xiàn)城市樓市也不乏出現(xiàn)“暖冬”的可能性。
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