近日，國家統(tǒng)計局公布了2014年12月份70個大中城市房價變動情況，70個大中城市中66城房價環(huán)比下跌，3城持平，僅1城上漲。煙臺環(huán)比再跌0.7%，這也是今年以來煙臺房價環(huán)比連續(xù)第七個月下跌。伴隨著房價下跌，央行降息、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、利率下調(diào)等各項(xiàng)利好政策也穩(wěn)定，對于購房者來說抄底買房正當(dāng)時。
年關(guān)將至，盤點(diǎn)2014的銷售，部分項(xiàng)目賺得盆滿缽溢，但有些項(xiàng)目還是囊中羞澀。在這個辭舊迎新的關(guān)口，以價換量是開發(fā)商常用的手段之一。年底買房，打的就是價格戰(zhàn)。臨近年底，各大開發(fā)商面臨去庫存的壓力，各項(xiàng)目降價促銷及活動營銷的力度也逐漸加大，開始著力吸引眼球、拉動人氣。這些“外力”原因使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進(jìn)而帶動成交。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底不少樓盤打出了“親民價”，開發(fā)商迫于資金回款及年底去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多。
房價下跌，利好政策也是一撥接著一撥，無論是投資型，還是剛需購房者，擺在眼前最現(xiàn)實(shí)的問題是“現(xiàn)在該如何買房，如何買到性價比高的房子？”對于多數(shù)購房者來說，房子是人生中最重要的“奢侈品”。因此，買房前必須進(jìn)行理性分析。
房價是影響購房者選擇的第一因素，房價的高低、漲跌決定購房者的買房時機(jī)和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來決定價格范疇。
11月份以來，央行降息以及公積金新政的相繼落地，樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，多家項(xiàng)目的案場成交量有所回升。但是，房企們?nèi)孕杳鎸齑鎵毫?，因此在短期?nèi)價格并不會出現(xiàn)過大漲幅，平價走量仍為當(dāng)前主流。對于購房者來說，年底出手不失為好時機(jī)。
購房者在抄底買房時首選一步到位。盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是最佳選擇。首選一步到位可以省去日后換房的風(fēng)險和麻煩，而且一步到位使得生活更有品質(zhì)。但是一步到位并非一味買大房，而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來是否會添加人口相當(dāng)?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。
市民抄底購房還要注意買好房。好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價位上，選擇性價比最高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。購房者購買品牌開發(fā)商所開發(fā)樓盤，在一定程度上能夠抗跌保值，品牌口碑、項(xiàng)目品質(zhì)、配套完善成為多數(shù)購房者青睞品牌樓盤的最重要原因。
抄底買房時，至于是買新房還是二手房因人而異。買房，可以選擇新房，當(dāng)然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點(diǎn)是新，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。
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