12月26日,《中國住房發(fā)展報告》發(fā)布暨經(jīng)濟新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會舉行,發(fā)布會上中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華對2015年房地產(chǎn)市場走勢做了預測,對未來樓市提出了可行性建議。
鄒琳華預測,2015年中央和地方政府將密集推出救市政策,限購政策有望全線退出。房價將繼續(xù)下滑,但無崩盤危險。在樓市新常態(tài)下,房企加速洗牌,未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者在市場中消失。另外,鄒琳華對樓市還提出了重構(gòu)住房開發(fā)模式和全面放開城鎮(zhèn)自建房的建議。
會上,鄒琳華對2015年中國新建商品住房市場主要指標增速作出了預測,2015年房價大概下降5%,銷售面積降低12%,而住房開發(fā)投資增加10%左右。另外他還對房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢提出五大方面的預測。
第一,一二線城市進入相對過剩階段,房價繼續(xù)下滑,限購政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大,而需求方面,隨著人們的投資渠道的增加,投資者對房產(chǎn)的投資熱情降低。未來一年,房價可能會繼續(xù)下滑,并不具備快速反彈的力量。
第二,三四線城市仍處于消化庫存階段,房價延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。近幾年,三四線城市房價仍然處于調(diào)整階段,風險有一定的釋放,不會出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢。
第三,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現(xiàn)軟著陸。未來一些政策可能會繼續(xù)推出,包括買房落戶口,購買商品房作為保障房,加大老齡區(qū)的拆遷力度,降低二手房各種交易稅費等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但是由于經(jīng)濟基本面的變化和人們對房價預期的轉(zhuǎn)變,樓市也不會出現(xiàn)大幅度反彈。
第四,樓市以緩慢下行為主,整體崩盤的條件不具備。目前我國城市化還沒有出現(xiàn)拐點,中國經(jīng)濟未來增長前景仍然看好,樓市還不具備整體崩盤的基礎。
第五,開發(fā)商面臨大抉擇,未來一半以上將轉(zhuǎn)行或者在市場中消失。目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過剩的局面,在未來,要消化這些過剩的產(chǎn)能,就意味著大量開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。
另外,鄒琳華還對未來樓市提出了兩方面的建議。
一方面,建議適應需求形勢變化,重構(gòu)住房開發(fā)模式。深化住房供給趨勢的改革,避免重走需求刺激的老路,創(chuàng)造出更多更好的產(chǎn)品,達到平穩(wěn)增長的目標。
另一方面,倡議全面放開城鎮(zhèn)自建房,釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購買國有土地,找人設計和建造住房居住。給予居民購地自建住房的金融支持,使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準的住房,從而真正實現(xiàn)住房改善的目標。
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