2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個調(diào)整期,在上海樓市,這個調(diào)整主要是房地產(chǎn)長效機制的建立,這種調(diào)整力量對樓市的影響已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出來,房地產(chǎn)市場會慢慢穩(wěn)定下來。
僅就上海樓市而言,從今年土地市場的表現(xiàn)來看,開發(fā)商普遍還是比較看好明年的上海樓市。2014年排名前十的單價“地王”中,有8個是上海的地塊。如果說年初土地市場的繁榮是2013年帶給房企的預(yù)期過高的話,年底上海連續(xù)拍出的幾幅高價地塊更能說明房企的信心正在恢復(fù),其資金壓力也隨著下半年成交的回暖而有所緩解。
雖然限購無放松跡象, 但上海一直以來都在以其獨特的城市魅力吸引來自各方的購房需求。只要政策稍有松動,上海便能迅速引流買方進入,今年限貸放松后樓市成交量迅速回升就是最好的體現(xiàn)。除此之外,未來上海還有許多利好效應(yīng)尚未充分釋放,包括已經(jīng)耳熟能詳?shù)牡鲜磕?、大虹橋交通樞紐、自貿(mào)區(qū)等等。因此,在大量需求的支撐之下,未來上海的房地產(chǎn)市場還有一定的上行空間。
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