“雖然一線城市土地成交額創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，但從房企在全國的拿地布局來看，今年4月份以來，20強(qiáng)房企單月拿地總額一直低于去年同期。”有市場分析人士向《證券日報(bào)》記者透露，自今年年初杭州樓市首度大幅降價(jià)后，多數(shù)房企都一改今年年初定下的擴(kuò)張計(jì)劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經(jīng)營模式。
昨日，《證券日報(bào)》根據(jù)中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉，截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示，地價(jià)不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價(jià)拿地相對風(fēng)險(xiǎn)更大。張旭認(rèn)為，在樓市整體成交沒有明顯穩(wěn)定回暖前，房企的重點(diǎn)依然是消化庫存回籠資金，由于資金受限，開發(fā)商對投資以及市場預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎，整體上投資熱情仍舊不高。
20強(qiáng)房企購地金額大減
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企購置土地金額已經(jīng)連續(xù)8個月低于去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其余6個月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強(qiáng)房企單月拿地金額無一個月低于200億元，最低單月拿地金額紀(jì)錄也在230億元以上。
從上述統(tǒng)計(jì)表中可見窺見，今年4月份，房價(jià)下降現(xiàn)象蔓延至全國后，房企拿地態(tài)度開始急轉(zhuǎn)直下，在土地市場少有出擊動作，驟然間緊縮拿地金額。
截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。而2013年20強(qiáng)房企全年拿地金額為5613億元，預(yù)計(jì)2014年其購地金額將與2013年差距更大。
此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地這10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約1887億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的56%。
對此，某房企高層向《證券日報(bào)》記者透露，公司已經(jīng)好幾個月沒有拿地了。由于去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不急著補(bǔ)貨。
無獨(dú)有偶，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%；土地成交價(jià)款8657億元，下降0.1%。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數(shù)房企超額完成全年銷售目標(biāo)的現(xiàn)象相比，今年反而是多數(shù)房企銷售目標(biāo)已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導(dǎo)至土地市場，導(dǎo)致開發(fā)商拿地投資熱情極低。
“實(shí)際上，拿地節(jié)奏可以看出房企對市場的判斷。從20強(qiáng)房企年內(nèi)在土地市場的表現(xiàn)可以看出，其并不看好樓市明年的發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標(biāo)桿房企之前鑒于去庫存壓力而不拿地，但最近部分城市下調(diào)土地價(jià)格，加上各類救市政策疊加，部分企業(yè)開始抄底拿地。
他表示，從11月份的拿地?cái)?shù)據(jù)來看，遠(yuǎn)洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強(qiáng)房企成員均在土地市場有所斬獲，全月標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)到了274.65億元，為近8個月以來的新高。
一線城市土地持續(xù)高熱
值得注意的是，20強(qiáng)房企全面縮減拿地開支之際，為了支撐企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，不得不提前補(bǔ)倉。然而，在資金有限的情況下，到哪些城市布局幾乎可以決定一些房企明年在業(yè)內(nèi)的排位。
鑒于此，與三、四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)相比，房企為提高安全系數(shù)，更加愿意扎堆一線城市和部分二線城市拿地?cái)U(kuò)張。
截至12月11日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關(guān)，這意味著創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，同時(shí)全年將有望突破3500億元。
從市場具體表現(xiàn)來看，以中海地產(chǎn)為例，今年拿地布局均集中在一、二線城市，廣州、天津?yàn)槠滟彽亟痤~占較多的兩個城市。而11月份，中海地產(chǎn)購地金額超過50億元。
此外，上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日，
陽光城以21億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值酪蛔诰幼∮玫兀鐑r(jià)率61%，樓面價(jià)達(dá)到41078元/平方米，創(chuàng)下楊浦區(qū)歷史單價(jià)地王。而今年5月份，保利摘下楊浦區(qū)平?jīng)鼋值懒硪蛔谡?，樓面價(jià)為39264元/平方米，該地塊在周邊各項(xiàng)配套設(shè)施資源及環(huán)境并不及前期地塊的情況下，樓面價(jià)卻較前期地塊高出1814元/平方米。
對此，張大偉表示，在政策暖風(fēng)頻吹，市場成交復(fù)蘇的情形下，房企對后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，對一線城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。
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