郎咸平表示,在股市一直跌,黃金不靠譜的情況下,為資產(chǎn)保值還是只有選擇房地產(chǎn)投資。但是,房?jī)r(jià)全面上漲已不可能,住宅投資必須看清四個(gè)條件,投資商業(yè)地產(chǎn)要認(rèn)準(zhǔn)“三大鐵律”。
樓市的病根在制造業(yè)危機(jī)
“看看股市,今天除中國(guó)外,其他國(guó)家的股市都回到了從前的點(diǎn)位。中國(guó)的比07年還低了70%,為什么?!都是08年爆發(fā)了制造業(yè)危機(jī)。”郎咸平指出,當(dāng)制造業(yè)發(fā)生危機(jī)之后,企業(yè)家從制造業(yè)拿出大量的錢(qián)去炒樓、炒股、炒藝術(shù)品。于是我們就看到過(guò)去10年間,我們的房?jī)r(jià)“一飛沖天”;而且政府在此間推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)一可行。“為什么?因?yàn)闃鞘械牟「谥圃鞓I(yè)危機(jī),更準(zhǔn)確地說(shuō)就是民營(yíng)企業(yè)沒(méi)法生存。”在郎咸平看來(lái),08年中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的泡沫就表示中國(guó)制造業(yè)得了病。
“股市連續(xù)7年下跌,就是4萬(wàn)億的原因。后來(lái)又漲了,今天超過(guò)2500點(diǎn),為什么?政府推動(dòng)的民營(yíng)化導(dǎo)致。”郎咸平認(rèn)為,中國(guó)政府在電信、汽車(chē)、能源、水利、電力、航空等六大行業(yè)推進(jìn)民營(yíng)化改革,將推升股指,而滬港通等利好的推出,也將有利股市。“只要推出什么改革措施,就買(mǎi)相應(yīng)的板塊,一定賺錢(qián)。”但郎咸平坦言,自己至今沒(méi)買(mǎi)一股股票,“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況不容樂(lè)觀,大股東拋售、新股發(fā)行等問(wèn)題還將影響股指。”同時(shí),他也沒(méi)買(mǎi)黃金,“大家認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)繼續(xù)變好,美元還會(huì)上漲,黃金就還會(huì)下跌。”
房產(chǎn)仍是目前投資方向
“美國(guó)人不炒房,中國(guó)人炒樓,不是因中國(guó)樓市特別好,而是沒(méi)有好的選擇。”郎咸平認(rèn)為,目前央行放松房貸政策救市,引發(fā)外界對(duì)未來(lái)樓市的許多猜想,對(duì)于今后房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)生了分歧。“從今而后,再也不要問(wèn)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲,沒(méi)人能預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),政策是很難預(yù)測(cè)的。”郎咸平指出,當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷變化,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,股市不振、黃金走弱,但如果與股票和黃金相比,房產(chǎn)投資依然是當(dāng)下國(guó)人較好的選擇。
不過(guò),他也表示,房地產(chǎn)會(huì)像其他產(chǎn)業(yè)一樣,品質(zhì)好的價(jià)錢(qián)會(huì)上漲,品質(zhì)差的價(jià)格會(huì)下跌。在如何投資住宅方面,郎咸平也給出了四點(diǎn)建議:住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學(xué)區(qū)房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。他表示,一兩年之后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)常態(tài),將像美國(guó)的房地產(chǎn)一樣上漲,而擁上述四個(gè)因素的住宅幾年后將會(huì)不一樣。
具備“三大鐵律”升值空間大
談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí),郎咸平援引自己的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論“蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)”表示,好地段低檔次,且物美價(jià)廉的“實(shí)惠貨”最靠譜。郎咸平說(shuō),大蕭條來(lái)臨有幾大現(xiàn)象:電影娛樂(lè)樣樣好;網(wǎng)購(gòu)一定特別火爆。老百姓想花更少的錢(qián)買(mǎi)東西,卻又不想犧牲品質(zhì);像網(wǎng)購(gòu)一樣物美價(jià)廉的低端產(chǎn)品都會(huì)好,中檔的消費(fèi)品最差,高檔其次差。
因此,郎咸平表示,如果一個(gè)商業(yè)綜合體,包含電影院、游樂(lè)場(chǎng)等,其中的店鋪以物美價(jià)廉、性價(jià)比高的店鋪為主,營(yíng)銷(xiāo)的效果一定會(huì)好。在商業(yè)地產(chǎn)投資中,可以遵循三個(gè)原則:第一,符合蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué);第二,在有三五個(gè)綜合體可以選擇的情況下,地點(diǎn)很重要;第三,品牌,要選擇好的運(yùn)營(yíng)商。“這三大鐵律將指導(dǎo)大家進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資,而且放在任何一個(gè)地方都適用。”郎咸平認(rèn)為,城市綜合體因?yàn)榧隙喾N資源優(yōu)勢(shì),往往又落地在繁華位置,同時(shí)開(kāi)發(fā)的綜合體項(xiàng)目的地產(chǎn)商以大品牌為主,未來(lái)不僅有更大的升值空間,而且在后期運(yùn)營(yíng)、品牌招商上占有更大的優(yōu)勢(shì),所以選擇投資是合適的。
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