“房貸新政”出臺后，長假期間關于“房企漲價”的傳聞也頻頻傳出。對此，金科、龍湖、綠地、萬科、東原等房企均表示，目前在售樓盤執(zhí)行的都是“新政”出臺前的優(yōu)惠政策和指導價格，各大樓盤價格都處于今年以來的低點。不過，未來是否會調(diào)整價格暫時還不能確定。
多數(shù)房產(chǎn)商表示正等待銀行具體政策，部分樓盤看房和買房的客戶數(shù)量出現(xiàn)激增。
悲觀派：大多數(shù)地產(chǎn)商活不過去
SOHO中國董事長潘石屹：不看好住宅市場
我們不看好中國的住宅市場，過去幾年里，在寬松貨幣政策下的房價猛漲，很難再維系。
我們還是看好北京、上海這些一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓、商鋪，這是我們的基本判斷。住宅的租金回報率只剩1%，已經(jīng)非常之低。而寫字樓的租金回報率至少在6%。
萬達董事長王健林：能活下的企業(yè)具備3種特質(zhì)
一葉知秋，而秋天來了，冬天還會遠嗎？因此在大型地產(chǎn)商都在備好過冬干糧的今天，未來幾年的行業(yè)洗牌中，強者愈強，弱者出局。能活下來的房地產(chǎn)企業(yè)一定具備三種特質(zhì)，首先是手中充足的現(xiàn)金流，其次是較低的資產(chǎn)負債率，最后果斷的轉型策略，主動擁抱新的商業(yè)思維模式，如互聯(lián)網(wǎng)。而這三樣也僅是基本素質(zhì)。
中坤投資集團董事長黃怒波：金融界已把地產(chǎn)劃到限貸和危險的行業(yè)
“現(xiàn)在整個地產(chǎn)業(yè)不是限購松綁能解決的問題，而是貸款困難，整個金融政策的問題。整個金融界已經(jīng)把地產(chǎn)劃到了一個限貸的行業(yè)，危險的行業(yè)當中。”中坤投資集團董事長黃怒波談及這個話題頗為沉重。正如近期各地政府相繼出臺的，放寬首套房認定，降低首套房商貸利率等呼吁一樣，地方政府“落花有意”依然難阻銀行大佬們“流水無情”的踟躕不前。銀行對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是民營企業(yè)的惜貸，加速著地產(chǎn)商們的憂慮。
樂觀派：新政將是樓市價格拐點
綠地貴陽公司營銷總監(jiān)寧悠迪：改善型購房者的福音
這對樓市肯定是利好，但是最受利好的是購房者，尤其是對于有改善型需求的購房者。政府一直以來都是要打壓投資投機型需求，這個政策的出臺，可以說是改善型購房者的福音。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強：新政將是樓市價格拐點
對于7折下限的優(yōu)惠利率，其實一直都有，就是各家銀行執(zhí)行力度有不同，但是對于首套房貸的認定是一個無法改變的“硬”規(guī)則。具體政策落地要等到節(jié)后，首先利好首改客戶。將會是一個樓市的價格拐點，對于改善型樓盤的銷售是一個好的信號，現(xiàn)在市面上的一些比如138平方米左右的大戶型去化，有著一個促進作用，而對于原本徘徊觀望的購房者，這將會是一個催化劑。
湖南佳兆業(yè)銷售總監(jiān)王?。簢鴳c銷量突破1.3億元
佳兆業(yè)在長沙的幾個項目在國慶一周時間就有700多批的來訪量，感覺市場在一瞬間就變了。整個國慶假期，長沙佳兆業(yè)6盤銷量突破1.3億元，僅一周時間就完成了幾乎一個月的銷量。
重慶金科地產(chǎn)副總經(jīng)理唐暢：國慶成交同比增加3成
在“新政”刺激下，國慶長假成了今年人氣最旺的假期。同時，今年國慶的成交量也較去年同期增加了三成以上。從重慶在售的各大樓盤來看，平均每天到訪量都在40~50組以上，部分樓盤每天甚至要接待上百組購房者，每天都有幾百人來看房。”
未來行動：根據(jù)政策調(diào)整營銷策略
華潤置地沈陽大區(qū)營銷總經(jīng)理王昕軼：將加大推盤力度
此政策對市場肯定是利好的，包括兩個方面：一方面，解決了剛需、剛改客戶貸款的問題，使其購房的可能性提高；另一方面，對于市場來說，也是釋放利好信號。對于整個房地產(chǎn)市場來說，這次政策有一定的積極影響，可能會掀起一個購房的小高潮。
未來會在營銷上做出一些調(diào)整，畢竟是大的利好政策來臨。四季度是房企沖刺的關鍵節(jié)點，我們也會加大推盤力度，像華潤中央公園、華潤皇姑置地廣場等項目都會有大量新品推出。
碧桂園東北區(qū)域營銷總經(jīng)理周景峰：以利率調(diào)整來做文章
新政算不上很大的提振，現(xiàn)在還屬于“菜吃不完”的狀態(tài)，供求關系極不穩(wěn)定，沈陽市場還是需要信心和時間。碧桂園會按照正常策略來做，但應該會以利率調(diào)整來做些文章。
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