如今到西安旅游，多了一個(gè)去處，那就是西安門戶之永寧門。即使你在西安居住，歷時(shí)兩年多的南門綜合改造的完美收官也同樣成為街頭巷尾熱議的話題。而就在此時(shí)，老牌百貨王府井于國(guó)慶前搶駐南門，與東邊的世紀(jì)金花遙遙相望，成犄角之勢(shì)。而王府井的官網(wǎng)上，西安的門店還沒來得及出現(xiàn)在西北區(qū)內(nèi)。 

 

“久違了，早該來了”，在談到此事時(shí)，陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)朱林如此評(píng)價(jià)。據(jù)了解，王府井在此進(jìn)駐西安之前，已經(jīng)在西北地區(qū)開了8家分店，遍布包頭、西寧和蘭州等地。

 

王府井百貨所在的國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)經(jīng)過三次易主，苦苦支撐到現(xiàn)在，從最初的美美百貨，到巴黎春天廣場(chǎng)，再到今日的王府井百貨，其表現(xiàn)為業(yè)界所期待。之前的幾次折戟，皆是人流無法駐足而造成的，占據(jù)好的交通和地理位置，卻苦于沒有同質(zhì)的商業(yè)進(jìn)行良性的競(jìng)爭(zhēng)吸引客流。 

 

王府井的開業(yè)時(shí)機(jī)已經(jīng)今非昔比，去年10月，珠江時(shí)代廣場(chǎng)世紀(jì)金花開業(yè)，已經(jīng)為南門商圈成功預(yù)熱。有了西安本土高端百貨的預(yù)熱，再加上王府井自身的品牌影響力，他的到來將會(huì)給南門商業(yè)圈帶來新鮮空氣。 

 

“南門地區(qū)的商業(yè)值得關(guān)注。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的原址之前有過失敗的案例，并且新項(xiàng)目的定位和原來沒有很大的差異，那就很可怕”。不過朱林還告訴本報(bào)記者，王府井的定位把世紀(jì)金花的“檔次稍微低一點(diǎn)，可以形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”。 

 

歇業(yè)的西安金鷹小寨店 區(qū)域商圈轉(zhuǎn)型的犧牲品 

 

小寨商圈作為西安的傳統(tǒng)商圈，多年來以其優(yōu)越的地理位置，以及在西安市民心中高口碑的地位被高度認(rèn)可。由于周圍高校眾多，小寨所針對(duì)的目標(biāo)客層主要是周邊的高校大學(xué)生及工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕白領(lǐng)，但是，這種定位隨著城市升級(jí)以及地鐵的快速建設(shè)，其品牌層次也應(yīng)該水漲船高。原本的定位如今顯得不能承載新的巨大人流量，以及吸引更多的高消費(fèi)人群。 

 

在王府井百貨西安開張的前兩天，也就是9月28日，西安金鷹小寨店門口出現(xiàn)一張“告西安金鷹小寨店顧客書”，表示金鷹小寨店將于近日歇業(yè)。金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司解釋其原因?yàn)?ldquo;業(yè)主方物業(yè)條件未能達(dá)到租約約定，無法滿足金鷹對(duì)顧客消費(fèi)體驗(yàn)和購(gòu)物環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求”，并表示“看好西安市場(chǎng)，新的項(xiàng)目正在緊密洽談中”。 

 

此消息一出，業(yè)界嘩然，紛紛表示“十分意外”。但在意外的同時(shí)，也有業(yè)界人士指出了其必然性，“小寨金鷹內(nèi)部很亂，商品都是地?cái)傌洠惶觳刨u十幾萬，關(guān)門遲早的事兒。”這也道出了小寨商圈物業(yè)的一貫軟肋：主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營(yíng)面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成，品牌概念較弱，商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)滯后。西安交通大學(xué)教授劉星原曾表示：“小寨商圈由于是‘自發(fā)’形成的商業(yè)街區(qū)，缺乏規(guī)劃層面的工作，在基礎(chǔ)設(shè)施、管理、營(yíng)銷方面都存在有待改進(jìn)的地方，這也是制約小寨商圈發(fā)展的關(guān)鍵。” 

 

一位業(yè)界人士告訴本報(bào)記者，金鷹小寨店真正的歇業(yè)原因其實(shí)就是“利潤(rùn)下降了”。換言之，他是小寨商圈轉(zhuǎn)型的犧牲品。

 

南門：景點(diǎn)+購(gòu)物 小寨：客群更豐富 

 

在南門，除了世紀(jì)金花的預(yù)熱，交通的改善、區(qū)域環(huán)境的巨變，多元商業(yè)的即將啟幕，想必會(huì)為此處商圈活力的激活帶來有利因素。 

 

西安市民反映，和平門至含光門的地下隧道的建成通車，使得城內(nèi)交通比環(huán)線交通更為通暢不再是神話，通行效率得到明顯改善。加上地鐵二號(hào)線的無縫對(duì)接，使得此處交通十分便利；南門綜合改造的完成，造就了一個(gè)西安旅游的新景點(diǎn)，景點(diǎn)和商業(yè)的組合拳，勢(shì)必使南門商業(yè)圈成為西安旅游的新名片；值得一提的是，中貿(mào)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年底開業(yè)，加上南門文化廣場(chǎng)的松園、榴園商業(yè)所帶來的商業(yè)多元化，總共將近30萬平方米的商業(yè)體量將會(huì)明顯的提升南門商圈的活力。 

 

但是南門并沒有成熟商圈的歷史，業(yè)界對(duì)此處的前景也多持保守態(tài)度。“王府井看起來很火，但是客流到對(duì)面的世紀(jì)金花其實(shí)很難”，朱林告訴本報(bào)記者，中貿(mào)廣場(chǎng)加上松園榴園的商業(yè)，看起來體量很大，實(shí)際上都是“只考慮自身，沒有太大的關(guān)聯(lián)”。 

 

一位從事商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士也曾說，王府井的開張，“說得好不算好，開門迎客，業(yè)績(jī)才是硬道理。” 

 

反觀小寨，有著長(zhǎng)久的商業(yè)繁榮歷史，商業(yè)氛圍積淀濃厚，之前商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費(fèi)者的需求,促使消費(fèi)者一站式消費(fèi)。 

 

而去年至今日，已經(jīng)發(fā)生很大的變化，以賽格國(guó)際購(gòu)物中心開業(yè)為標(biāo)志而全力轉(zhuǎn)型，其定位更加飽滿。待西安國(guó)際中心、MOMOPARK等幾個(gè)新項(xiàng)目開張，加上一直表現(xiàn)不錯(cuò)的百盛等商業(yè)，小寨的品牌檔次將穩(wěn)固提升，并吸引更多的消費(fèi)人群。西安市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也曾表示，要把商圈建設(shè)與城市片區(qū)綜合改造統(tǒng)籌考慮，極力將小寨打造西安商貿(mào)副中心。 

 

小寨亦或是南門，都在“西安的‘黃金商業(yè)線’”上，整體看來區(qū)域特色不顯著，商業(yè)文化不顯著，缺少規(guī)劃，沒有商業(yè)文化節(jié)點(diǎn)。“以后的趨勢(shì)是：?jiǎn)渭兊馁?gòu)物會(huì)越來越少，把購(gòu)物變成社交的越來越多”，朱林解釋說，概括起來八個(gè)字：趣味、穿越、混搭、跨界。